Можно ли продать приватизированную квартиру

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире.

ridgeback-dog.ru › blog › privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-. Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и Но можно продать жилье, если вы уже получили договор. продать;; завещать;; подарить варианты распоряжения приватизированной.

Через сколько можно продать приватизированную квартиру

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры Продажа доли в приватизированной квартире После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи. Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн. Через сколько продавать объект недвижимости, решать каждому собственнику самостоятельно. Однако, чтобы извлечь максимум выгоды, с совершением подобной сделки лучше повременить. С человеком, решившим купить объект недвижимости, необходимо обязательно обсудить все условия сделки. Если вы на них согласны, обсудите внесение задатка и его размер, заключите соответствующий договор, предваряющий соглашение купли-продажи. После того, как указанный в законе срок истечет, возможность пропадает, и отсчет начисляется с момента получения свидетельства о праве собственности. Квартира перестанет считаться чистым доходом. Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Наличие прописанных лиц в квартире существенно осложняет процесс продажи, но не делает его невозможным. Выполнив манипуляцию, человек становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность совершать все доступные действия с ней. Сделка законна, прозрачна. В качестве альтернативы может быть оформлена дарственная на всю долю, а деньги будут получены с банковской ячейки.

Можно ли продать приватизированную квартиру

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи?

Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы? Можно ли продать приватизированную квартиру Процедура приватизации подразумевает оформление права собственности на недвижимость, что подкрепляется внесением соответствующей записи в Росреестр.

Гражданин становится полноправным собственником, поэтому вправе пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению: продать; подарить; заложить и пр. Таким образом, в российском законодательстве нет ограничений на продажу и другие варианты распоряжения приватизированной недвижимостью, за исключением тех, что будут нарушать права и интересы других лиц. Когда, через сколько можно продать квартиру после приватизации Продать приватизированное жилье можно в любое время после получения выписки из ЕГРН, что подтверждает право собственности.

При этом не имеет значения, кому продается квартира: никаких льгот по налогообложению не предусмотрено например, как в случае дарения или наследования близкими родственниками. Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью ст.

Поэтому целесообразно будет подождать с продажей до этого момента. Особенности налогообложения Если ждать положенное время нет возможности, при уплате НДФЛ продавец не может предъявить расходы на покупку жилья для уменьшения налогооблагаемой базы, поскольку недвижимость досталась ему бесплатно.

Но может оптимизировать сумму налога одним из следующих способов: Использовать 1 млн. Эта сумма вычитается из цены недвижимости, а налог насчитывается на остаток, что позволяет существенно уменьшить налоговую базу.

К тому же для приватизированных объектов с рыночной стоимостью до 1 млн. Квартира продается за 2,8 млн. При использовании вычета налогооблагаемая база будет 1,8 млн. При этом искусственно занижать цену по документам для ухода от налогообложения практически нет смысла. Купить в этом же налоговом периоде году другое жилье.

В таком случае фактически продавец может не платить налог за счет взаимозачета НДФЛ с продажи и имущественного вычета при покупке. Этот вариант подходит только для граждан, которые уплачивают НДФЛ наемных работников, ИП и ранее не использовали свое право на вычет в полном объеме. Королев А. Но в августе 2019 года он покупает другое жилье за 3 млн. То есть он не уплачивает 221 000 руб. НДФЛ, а от государства получает доплату в виде разницы между двумя указанными суммами — 39 000 руб.

Как влияет вид собственности на ход сделки Проще всего продать приватизированное жилье в единоличной собственности. Оно принадлежит одному человеку, который, принимая решение о продаже, не зависит от третьих лиц. В других случаях нужно будет учесть индивидуальные особенности сделки. Совместная собственность Если недвижимость принадлежит на праве собственности нескольким людям, они могут распоряжаться ею только с согласия друг друга.

Наиболее распространенный вариант — принадлежность обоим супругам. Продать такое жилье можно только при условии согласия второго супруга на сделку , которое оформляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса. Долевая собственность Продавая долю в приватизированной квартире, следует соблюдать право ее преимущественной покупки для других собственников ст.

Сделка возможна по одному из следующих сценариев независимо от того, в какой форме выделены доли — в натуре или в процентах : Долю продает один из собственников и предлагает ее другим владельцам. В результате один из них соглашается выкупить долю. Долю продает один из собственников, все другие отказываются от покупки, подтверждая свое решение письменным отказом. Сделка проходит с посторонним покупателем.

Собственники одновременно продают свои доли стороннему покупателю с составлением общего или индивидуальных договоров купли-продажи ДКП. С учетом налогообложения в таком случае выгоднее продавать каждому свою часть по отдельности одному покупателю. Стоимость доли каждого составляет 2 млн. При заключении общего договора купли-продажи, налог будет существенно выше: 6 млн. С несовершеннолетними детьми Продажа жилплощади, где в число собственников входят несовершеннолетние дети, возможна только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства, иначе сделку признают недействительной.

Последним нужно предоставить доказательства того, что в итоге объем имущества ребенка не уменьшится, и он получит в собственность недвижимость не хуже имеющейся. Это может быть: Выделение доли ребенку не менее имеющейся в другой квартире. Покупка за вырученные деньги другого жилья. Оно должно быть не хуже предыдущего: иметь такую же или большую площадь, более выгодное расположение и т.

Для ДКП, где собственником и, соответственно, продавцом является несовершеннолетний гражданин, обязательно заверение у нотариуса. Порядок действий при продаже Процедура продажи приватизированного жилья аналогична сделкам с обычной недвижимостью. Примерная последовательность действий: Определить цену недвижимости. Ориентироваться нужно на средние показатели по рынку среди жилья с аналогичными характеристиками.

Также можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. Подготовить к продаже квартиру и документы. Здесь подразумевается, как визуальная привлекательность для покупателей, так и порядок с необходимыми документами.

Найти покупателя и согласовать условия сделки. Для поиска можно разместить объявления на интернет-досках объявлений, в печатных изданиях или воспользоваться услугами риэлтора. Заключить предварительный договор если есть необходимость. Документ будет актуален, когда нужно зафиксировать внесение каких-либо форм предоплаты от покупателя или отсрочить проведение основной сделки по определенным причинам в том числе, когда процедура приватизации еще не завершена.

Составить и подписать договор купли-продажи. Зарегистрировать смену собственника в Росреестре. Для регистрационных действий стороны пишут заявление, прилагают пакет документов, а будущий собственник также уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. Оформить передачу недвижимости с помощью акта приема-передачи. После его подписания ответственность за состояние квартиры ложится на плечи покупателя. Провести окончательные расчеты.

Продавец составляет расписку с указанием суммы, полученной от покупателя. Необходимые документы Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Подтверждает действительное право собственности продавца, отсутствие других собственников и обременений.

Договор приватизации. Правоустанавливающий документ, который стал для продавца основанием для получения права собственности на жилплощадь. Подтверждает отсутствие неузаконенных перепланировок. Архивная выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире, а также были выписаны перед сделкой. При выписке несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления взамен нового места регистрации возникает риск признания сделки недействительной в судебном порядке.

Выписка по лицевым счетам. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Дополнительные разрешительные документы от второго супруга, от органов опеки и пр. Договор купли продажи приватизированной квартиры Для договора предусмотрена простая письменная форма. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки и мошеннических действий одной из сторон.

Количество экземпляров документа — минимум 3 для продавца, покупателя и подачи в Росреестр. В ДКП указываются: Название, дата и место составления.

Личные данные продавца и покупателя: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта. Описание предмета договора — квартиры полный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и любые другие характеристики по договоренности участников сделки. Цена продажи цифрами и прописью. Важно указывать полную стоимость, поскольку в случае споров и судебных разбирательств гарантированно можно вернуть только сумму, указанную по документам.

Права и обязанности сторон. Могут быть указаны любые действия, которые следует совершить продавцу и покупателю. Например, обязательство продавца выписать зарегистрированных лиц или освободить жилье в определенный срок.

Порядок оплаты и расчетов. Определяются сроки и способ передачи денег. Наиболее безопасными вариантами считается использование банковской ячейки или безналичный перевод на банковский спецсчет. Подписи сторон. Скачать образец договора купли-продажи приватизированной квартиры Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование но не распоряжение!

На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца. Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Документ также можно заверить у нотариуса, после чего заниматься оформлением ДКП. Процедура продажи приватизированной квартиры в целом не отличается от стандартных сделок с недвижимостью, но имеет ряд нюансов.

Они касаются уплаты налога и наличия жильцов с бессрочным правом пользования объектом. Как действовать в том или ином случае? Юристы сайта подскажут, какие бумаги нужно подготовить с учетом сложившихся обстоятельств и как провести сделку с соблюдением требований действующего законодательства. Консультации специалистов бесплатны.

Продажа квартиры сразу после приватизации налог

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Особенности продажи квартиры после приватизации: когда можно продавать? Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие. Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости. Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации: Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Как правильно купить и продать приватизированное жилье

Как правильно купить и продать приватизированное жилье 9 августа 2013, 10:30 Несмотря на то что приватизация жилья в Казахстане осуществляется уже длительный период, некоторые граждане до сих пор не знают, кому на самом деле принадлежит их приватизированная квартира. Обычно глава семьи, который получил квартиру в доме государственного жилого фонда на основании ордера о вселении и договора социального найма, а потом приватизировал жилье, считает себя единственным или главным владельцем квартиры. Но на самом деле это далеко не так. Что такое приватизация На заре приватизации в начале 90-х годов большинство граждан Казахстана стали владельцами частной собственности — своих квартир.

продать;; завещать;; подарить варианты распоряжения приватизированной. Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от. Налог с продажи квартиры после приватизации Жилищное . Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по.

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог?

Когда можно продать приватизированную квартиру без налога

Смотрите тут. Чтобы не платить налог Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях: стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается. Если квартира в долях Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации без налога 2018. Благодаря тому, что появилась приватизация, стало возможным осуществление различных передвижений недвижимости. Также появилась возможность свободно продавать квартиры.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Амос

    Замечательно, полезная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных