Как разменять квартиру если она не приватизирована

Подскажите пожалуйста как можно разменять неприватизированную трехкомнатную квартиру, в которой прописаны 4 человека. Бабушке 82 года она узник ВОВ ее дочь и две внучки совершеннолетних у которых есть своя собственность На какую часть или сумму может рассчитывать бабушка. Вы не сможете разменять такое имущество без согласия собственника, вам в обязательном порядке потребуется разрешение органов местного самоуправления или иного собственника. У нас неприватизированная трехкомнатная квартира 65 кв. Прописано 4 человека: я, мама и дядя с сыном.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Краткие итоги Как разменять неприватизированную квартиру по суду? Ранее, до вступления в действие нового Жилищного кодекса, существовала возможность в спорной ситуации провести принудительный размен жилья, если совместное проживание больше не возможно. Однако сейчас это уже почти невероятно. Теоретически закон допускает такую ситуацию, но в действительности судебная практика по таким делам состоит почти из одних отрицательных решений. Поэтому можно сделать первый вывод: не нужно доводить дело до спора — договаривайтесь с другими жильцами в квартире по-хорошему. Каковы варианты размена? Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус.

ridgeback-dog.ru › statya › mozhno_li_obmenyat_neprivatizirova. Квартира не приватизирована, есть долг по ЖКХ. А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане. Советы о том, можно ли разменять неприватизированную квартиру. Ответы на Как разменять квартиру если она не приватизирована. 0; Квартира.

Как разменять муниципальную квартиру

Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее. Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ. Какие документы нужны, чтобы разменять квартиру? Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью. С чего начать, куда обратиться? Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений. Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс. Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем. Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее. Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ. Какие документы нужны, чтобы разменять квартиру? Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

С чего начать, куда обратиться? Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений. Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем. Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Условия и порядок обмена жилого помещения Главный шаг в вопросе размена — это достижение согласия между членами семьи, проживающей в неприватизированной квартире. Если возражений нет ни у кого, можно приступать к поискам подходящих для размена вариантов.

Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях. Найти жилье для обмена вполне реально. Закон не запрещает подыскивать его даже в других городах, при наличии согласия организации-собственника заселение в неприватизированную квартиру иногородних лиц не возбраняется.

Как происходит сделка: Расторгнуть предыдущие договора социального найма; Заключить новые договора уже с другими наймодателями. Наниматели размениваемых жилых помещений письменно заключают договор обмена ст.

Предлагаем вам скачать образец договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма: Скачать бланк. С организацией-собственником и новым жильцом составляется договор социального найма, предусматривающий передачу всех прав и обязанностей. Разрешение или отказ должны быть изложены наймодателем в официальном документе и вручены нанимателю или его представителю не позже, чем по прошествии десяти рабочих дней с момента обращения нанимателя.

Размен, осуществленный с несоблюдением положений, установленных Жилищным кодексом, может быть признан ничтожным в судебном порядке. При выявлении правонарушений, совершенных одной из сторон-участников договора, виновная сторона обязана компенсировать пострадавшей стороне все понесенные ей убытки ст. Можно ли разменять неприватизированную квартиру? По закону, неприватизированное жилье разменять можно, хотя это и непросто. Таких сделок на сегодняшний день совершается мало ввиду некоторых сложностей.

Поэтому, решаясь на такой шаг, нужно приготовиться к тому, что процесс будет длительным и непростым. Как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры, находящейся в соцаренде, проходит в несколько этапов. Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало см. Зачем приватизировать квартиру , да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно — агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно.

Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе — искать варианты можно и в других населенных пунктах. Подготовка документов в частности, заключить договор соцнайма, если его нет. Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы.

Получение разрешения на размен. Его можно получить у собственника жилья муниципалитета. Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами.

Оформление договора мены. Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются.

Оформление документа социального найма на новое жилье. По закону все процедуры, связанные с оформлением, осуществляются в течение 10 дней со времени подачи нанимателем всех документов. Неприватизированная квартира не может быть обменная на приватизированную! Каковы варианты размена? Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику муниципалитету или государству.

А это — довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против. И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё из маневренного фонда, социальное и т.

Такие варианты лучше с самого начала не рассматривать. Ведь специализированное жильё прямо запрещено обменивать. Также нельзя в такие квартиры пускать временных жильцов по договору поднайма. Что необходимо для обмена? Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации.

Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно. Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию.

Еще вам будет необходимо получить 2 справки: о зарегистрированных в квартире жильцах обычно ее выдают в домоуправлении ; о том, что нет задолженности по коммунальным платежам без неё обмен могут не разрешить.

Но этот перечень не является полным даже приблизительно. Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе. После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище. С этого момента размен считается состоявшимся.

Кто имеет право? Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.

Если сделка все-таки будет совершена, то наниматель может осуществлять подготовку к ней через представителя по доверенности. Законодательный регламент Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

ЖК РФ в ст. Это главный закон, применимый в данном случае. Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную. Как разменять неприватизированную квартиру, если один против через суд?

Бывают случаи, когда одно или несколько лиц, прописанных в квартире, против размена. В этом случае в размен неприватизированной квартиры можно оспорить в суде.

Чтобы была возможность выиграть дело, необходимо иметь конкретный вариант размена. Нужно учитывать, что разбирательство в суде затянуться может надолго, а не все участники процесса обмена будут готовы подождать. В ситуациях, когда кто-то из людей, прописанных в квартире, отказывается от размена, и приходится обращаться в суд, рекомендуется нанять опытного адвоката. Еще один вариант — разменять часть квартиры, но вторая сторона процесса может быть с этим не согласна.

Через суд Если все проживающие лица согласны на размен, это самый удобный и простой вариант. Но так бывает не всегда. На практике нередки случаи, когда не все прописанные лица соглашаются на такую процедуру. Как провести сделку с неприватизированной квартирой, если один из жильцов против? И возможен ли размен без получения согласия? В данной ситуации вопрос можно решить только через суд.

При этом будут рассматриваться интересы всех участников спора. До вступления в действие нового ЖК РФ, при возникновении спорной ситуации можно было разменять жилье в принудительном порядке. Теоретически закон такую ситуацию рассматривает. Но в судебной практике в большинстве случаев по вопросу принудительного размена выносится отрицательное решение. Для судебного процесса необходимо предоставить конкретный вариант жилья. Иначе заявление могут отклонить. Нужно быть готовым к тому, что судебное разбирательство может надолго затянуться.

Размен неприватизированной квартиры

Как разменять квартиру в 2019 году - если Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов. Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

Как разменять квартиру если она не приватизирована

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки? Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована? Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

Советы о том, можно ли разменять неприватизированную квартиру. Ответы на Как разменять квартиру если она не приватизирована. 0; Квартира. ЦИАН - советы риэлторов - Обмен неприватизированной квартиры на практики обмена муниципального жилья в принципе не существует, если такие. Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Есть ли возможность обмена с доплатой, а с доплаты погасить имеющийся долг? Например, у нас трехкомнатная квартира 63 кв. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя.

Как разменять приватизированную квартиру если один против

Консультаций: 359 Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. В соответствии с ч. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя, а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Согласно ч. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения, если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принудительный размен квартиры. Выселение.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Владлен

    Отличная статья, спасибо!

  2. Спиридон

    Хорошая вешь

  3. fifarbchatlo

    Интересно, но все же хотелось бы побольше узнать об этом. Понравилась статья!:-)

  4. Регина

    Вообще, откровенно говоря, комментарии тут гораздо занятней самих сообщений. (Не в обиду автору, конечно :))

  5. Лев

    Я уверен, что это — заблуждение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных