Продажа жилья после вступления в наследство

Наследство и завещание: 25 полезных текстов 8 июня 2018 г. Как вступить в наследство на недвижимость? Нужно ли платить налог, получая и продавая наследственную квартиру? Стоит ли писать завещание на недвижимость и чем оно отличается от дарственной? Какие риски возникают при покупке квартиры, полученной по наследству?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности. Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда. Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство. Дорогие читатели!

ЦИАН - советы риэлторов - Продажа квартиры после ее перехода по смерти предыдущего собственника, по другой - с даты вступления в наследство. https://domtriumfru › cherez-skolko-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-v. вступления в наследство договора продажи жилого.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство Здравствуйте. Для справки — в законе нет такого понятия как вступление в наследство, есть только принятие наследства. Наследнику можно продать квартиру только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. До этого момента квартиру продавать нельзя и без разницы наследство по завещанию или по закону. Без свидетельства сделку купли-продажи приостановят — п. Только собственник квартиры имеет право ее продать, то есть передать свое право собственности кому-либо — п. Право собственности переходит наследнику после смерти наследодателя, но наследник должен документально подтвердить свое право собственности. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о наследстве — п. А можно ли продать квартиру с помощью отказа от наследства? Наследник может отказаться от наследства, но только в пользу других наследников — п. Нельзя отказаться от наследства в пользу человека, который не является родственником наследодателя. Причем согласно п. Обязательно прочтите данные статьи: Наследнику нужно помнить о налоге с продажи Наследнику квартиры придется заплатить налог с ее продажи, если он владеет ей меньше 3 лет — пп. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права — п. Если квартирой владеть больше 3 лет, то налога не будет. Все это указано в п.

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника. Например, наследник имеет право: проживать на этой территории; пользоваться квартирой; сдать ее в аренду. Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа — свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти. Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники при наличии смогли также заявить свои права.

Как стать собственником: пошаговая инструкция Для этого нужно стать официальным наследником, в результате чего в собственность преемника поступит все имущество прежнего собственника или его часть. При этом в наследство входят как сами объекты, так и долги, связанные с ними то есть нельзя принять только имущество без финансовых обязательств.

Последовательность действий во всех случаях одинаковая: Определить место открытия наследство — то есть собственно квартира. Собрать полный пакет документов. Обратиться к нотариусу, подать заявление.

Спустя 6 месяцев получить от него свидетельство о наследстве. Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство.

Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве. Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем. В отдельных случаях другие претенденты могут обратиться и спустя полгода при наличии уважительных причин, которые помешали им заявить о своих правах вовремя.

Но в этой ситуации они могут оформить свои претензии только в судебном порядке. Если подобных притязаний нет, владелец квартиры должен оформить свое право собственности. Для этого он обращается в органы Росреестра или любой офис МФЦ и предоставляет полный набор документов: свидетельство о праве на наследство; договор о приобретении квартиры прежним умершим собственником; выписка из ЕГРН; справки об отсутствии задолженности; квитанция, подтверждающая оплату пошлины 2000 руб. Спустя 5-10 рабочих дней или ранее наследник получает новую выписку из ЕГРН, в которой он вписан как собственник ФИО в соответствующей графе.

С этого момента он может распорядиться квартирой любым законным способом — продать, обменять, завещать, сделать перепланировку и т. Таким образом, полноправным владельцем квартиры и любого другого имущества наследник может стать минимум через 6 месяцев. В отдельных случаях при наличии других претендентов этот срок может увеличиться.

Как продать квартиру или дом до вступления в наследство Продать квартиру, не вступив в наследство, фактически возможно с определенными рисками. Так как собственником до принятия наследства считается умерший человек, то и официальная продажа без изменения данных невозможна. Особенности госрегистрации при продаже недвижимости Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии.

Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника. Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы. Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов. Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом.

Даже если квартира находится в распоряжении без наличия правоустанавливающего документа, зарегистрировать ее в органах Росреестра не удастся. Именно так бывает, когда свидетельство на принятие наследства еще не получено. Получение прав на продажу наследства Согласно ст. Этот документ наследники получают у нотариуса. В настоящее время можно выбрать любого нотариуса. У них существует единая наследственная база. По ней любой нотариус может заниматься делами наследников.

Это значительно упростило принятие наследства тем людям, у которых нет возможности приехать к определенному нотариусу.

Ранее наследники разделялись по группам, каждая из которых принадлежала определенному нотариусу. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, нотариусу необходимо предоставить: заявление на заведение наследственного дела; паспорта всех наследников; документы, подтверждающие право собственности на наследуемое имущество наследодателем.

Более подробный список требований предоставляется в выбранной нотариальной конторе. В получении квартиры по наследству только свидетельство дает его получателю право на владение доставшимся недвижимым имуществом. Этот документ обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности от умершего наследодателя к его новому правопреемнику составляет такую же сумму, как и за приобретение недвижимости любым другим способом. Как можно распоряжаться недвижимостью, не вступая в наследство После смерти наследодателя у наследника возникает право владения и пользования его имуществом.

До принятия наследства Вы можете проживать в наследуемой квартире или сдавать ее в аренду. Однако право распоряжения в части отчуждения этого имущества возникнет только с момента получения документа о принятии наследства. Ранее шести месяцев, со дня смерти наследодателя, такой документ не выдается. Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна.

В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей. В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества. Составление документации по продаже наледуемой квартиры или дома До оформления основного договора купли-продажи, между сторонами составляется предварительная документация.

Предварительный договор затрагивает все существенные условия продажи квартиры. Содержание предварительного договора: наименование и адрес продаваемого в будущем объекта недвижимости; цена и порядок расчета; Однако на некоторые условия соглашения необходимо обратить особое внимание.

Важные пункты предварительного договора: входит ли переданные денежные средства в общую стоимость; если переезд планируется ранее государственной регистрации, то в договоре должно быть об этом прописано. В подтверждение намерения обычно покупатель передает продавцу сумму части стоимости за квартиру.

Продавец в свою очередь передает ему подписанный документ о получении расчета или его части. Акт передачи наследуемого недвижимого имущества при купле-продаже Согласно акту приема-передачи, покупатель должен произвести полный осмотр приобретаемого объекта недвижимости. Если в квартире имеются какие-либо недостатки — об этом сразу следует сообщить продавцу. Делается это для того, чтобы в последующем между сторонами не возникло споров.

Продавец в свою очередь освобождает отчуждаемую квартиру от своего движимого имущества. К подобному имуществу относится вся мебель и техника, которая нужна продавцу, чтобы новый покупатель не был за нее в ответе.

После полной проверки стороной, планирующей приобретать выбранное недвижимое имущество, она подписывает акт приема-передачи. После подписания данного документа совместно с предварительным договором продавец освобождается от ответственности в сохранности имущества. Вся ответственность по оплате за свет, воду, коммунальные услуги возлагается на покупателя.

Юридическое оформление при продаже недвижимости из наследственной массы Можно ли продать квартиру до вступления в наследство однозначно законодательством не урегулировано.

Полное юридическое оформление будет происходить после вступления в наследство. Самое главное, в этой ситуации — это соблюдение всех правил. Нельзя до официальной продажи принимать любые денежные средства в качестве оплаты без какого-либо подтверждения. Согласно подписания предварительного договора с актом приема передачи продавец может не переживать за важные нюансы. В частности за то, что до того, как продать квартиру официально, по вине покупателя произойдут значительные ухудшения.

Из-за недобросовестного покупателя, пока еще не собственника, могут накопиться какие-либо долги, произойти порча имущества, которая повлияет на продажу. Кроме того, предварительная документация дает продавцу спокойствие в том, что покупатель найден и после получения нотариальных документов, продажа имущества непременно осуществится.

Возможные риски Самым главным риском со стороны покупателя является передача задатков. Предоплата за покупаемый объект недвижимости — это воля покупателя, подтверждающая его намерения в его приобретении.

Самое страшное, что может произойти — это объявление других наследников, с которыми не было согласованности по продаже или смерть наследника, не успевшего продать дом.

Видео кликните для воспроизведения. Шансы на оформление недвижимости без достижения согласованности с новыми наследниками практически невозможны. Помимо этого, покупателю предстоит долгое прохождение через судебные инстанции для того, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка.

Таким образом, продать дом или квартиру до принятия наследства можно, но с обязательным соблюдением всей документации и с учетом возможных рисков. Чтобы подобные риски были минимальны, задаток нужно передавать незначительный. Предварительный договор, наравне с актом приема-передачи, являются документами, имеющими юридическую силу.

Поэтому отказ продавца в продаже квартиры или попытка увеличить стоимость продажи, после подписания предварительного договора, без согласования со второй стороной не возможна. Продажа квартиры после вступления в наследство Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных : 8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл. Новый владелец или владельцы квартиры, которая ранее принадлежала родственникам и перешла по завещанию или по закону, получают право на её продажу.

Следует учитывать, что ответ на вопрос, как происходит продажа квартиры после вступления в наследство, включает в себя и ряд дополнительных моментов.

Например, требуется ли уплата налога на сделку, совершенную с недвижимым имуществом. Для покупателя необходимым будет уточнить правомерность приобретения собственности, отсутствие претензий от других наследников или наличие риска того, что завещание будет обжаловано в суде.

Когда можно совершить сделку Получение права на наследованный актив не происходит автоматически, возникает необходимость оформить переход собственности и зарегистрировать этот факт в Роскадастре.

Фактически собственником новый наследник становится со дня смерти родственника или иного лица, пожелавшего передать ему квартиру по завещанию, но возникает необходимость ждать не менее 6 месяцев, пока идет процедура оформления документов. За этот период могут появиться иные лица, которые могут претендовать на недвижимость, среди них: родственники, имеющие право на обязательную долю.

Это дети, не достигшие 18 лет и иные нетрудоспособные родственники; дети, чьи права не были оформлены своевременно, если квартира покупалась с учетом средств материнского капитала; иные претенденты. Если процедура нотариального оформления завершилась успешно, нотариус выдает свидетельство на наследство. На основании документа можно обращаться в госорганы за регистрацией и получением выписки, в которой новым владельцем будет числиться уже другой человек.

Важно: Вне зависимости от того, лицо стало официальным собственником, коммунальные платежи и налоги на имущество платятся им именно с момента смерти наследодателя. Процедура оформления Основанием для регистрации права становится свидетельство, которое можно получить у нотариуса.

Продать квартиру, доставшуюся по наследству, можно только данные, когда все данные о новом владельце окажутся внесенными в реестр, иначе регистрация перехода права собственности к покупателю станет невозможной. Но оно окажется недостаточным. Необходимо поставить объект на кадастровый учет, если ранее это не было сделано или актуализировать данные учета.

Таким образом, процесс оформления состоит из следующих этапов: получение свидетельства у нотариуса;.

Через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки. Когда можно продавать унаследованное жилье? В соответствии с п. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника. Например, наследник имеет право: проживать на этой территории; пользоваться квартирой; сдать ее в аренду. Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа — свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти. Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники при наличии смогли также заявить свои права. Как стать собственником: пошаговая инструкция Для этого нужно стать официальным наследником, в результате чего в собственность преемника поступит все имущество прежнего собственника или его часть. При этом в наследство входят как сами объекты, так и долги, связанные с ними то есть нельзя принять только имущество без финансовых обязательств. Последовательность действий во всех случаях одинаковая: Определить место открытия наследство — то есть собственно квартира. Собрать полный пакет документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследство квартиры - Продажа квартиры по наследству

Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки : грамотно оформить и подписать договор купли-продажи ; провести передачу денежных средств продавцу; произвести регистрацию перехода правомочий владения. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев.

вступления в наследство договора продажи жилого. А вот для продажи такой недвижимости Официальное вступление в наследство на квартиру жилья выглядит следующим образом. Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья.

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство , а также со следующими документами: заявление о регистрации права собственности заполняется в Росреестре при подаче документов ; документ, удостоверяющий личность наследника паспорт ; кадастровый паспорт на квартиру; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Продажа квартиры, полученной по наследству

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Инга

    Будем знать! Благодарю за новость.

  2. Федот

    Могу я у Вас спросить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных