Продажа квартиры между родственниками

Какой договор лучше: дарения или купли-продажи Не редкость, когда недвижимость весь объект или его доля возмездно переходит от одного родственника к другому. В таких случаях близкие родственники становятся перед дилеммой — произвести фиктивное дарение объекта недвижимости, чтобы избежать уплаты, оформить договор купли-продажи и затем заплатить государству налог. Такая ситуация зачастую возникает у родственников, получивших в наследство доли в одном объекте наследуемой недвижимости. Кто освобождается от налогообложения при операциях с недвижимостью, по закону. Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налогоплательщиком в порядке дарения, в случае если такая имущественная операция произошла между членами семьи или близкими родственниками супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными [имеющими общих отца или мать] братьями и сестрами абз. Налогоплательщик, владевший недвижимостью до её продажи менее установленного минимального срока, обязан уплатить подоходный налог.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договор купли — продажи имеет следующие положительные стороны: Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников; Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная; Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами; Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий; Допустимость заключения предварительного соглашения. Среди отрицательных характеристик можно выделить: Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход; Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной. Продажа доли квартиры родственнику Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть. Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры.

Важные особенности купли-продажи недвижимости между близкими родственниками. Как правильно оформить договор и заключить сделку. 4 Договор купли продажи между родственниками, образец; 5 Кому положен имущественный вычет; 6 Налоговый вычет при покупке квартиры у. Какой договор лучше: дарения или купли-продажи Чтобы сделку купли-​продажи, совершенную между родственниками, в будущем не могли признать.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

По срокам. Процедура государственной регистрации договор и право собственности занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. О чем надо помнить: 1 Продавец должен заплатить налог. Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку. И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары. Квартиры с видом на лес. Собственная школа и детский сад. Подземный паркинг Узнать телефон 2 Покупатель может не получить имущественного налогового вычета Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Достоинства Иногда можно услышать мнения, что продажа недвижимости близким родственникам не законна, но оно в корне неверно. С точки зрения закона купля продажа недвижимости между близкими родственниками не имеет особых отличий от аналогичной сделки между посторонними людьми. Единственной ситуацией, когда покупка жилого помещения у близкого родственника запрещена — это приобретение жилья с использованием материнского капитала.

Также по закону одному супругу невозможно продать другому супругу квартиру, приобретённую в браке. Дело в том, что такая недвижимость находится в общей собственности мужа и жены. В этом случае можно вести речь лишь о купле продаже доли в квартире между родственниками. Этапы оформления сделки К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, внуки, бабка, дед, братья и сёстры.

Для осуществления купли-продажи недвижимости им, как и при стандартной сделке необходимо: Собрать пакет документов Паспорта; Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру; Техническая документация на жилое помещение технический и кадастровый паспорта, выписка из лицевого счёта и домовой книги ; Сведения из налоговой и ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате налога и коммунальных услуг. Оформить договор купли продажи. Письменно оформить договор купли продажи и подписать его.

При желании сторон можно оформить сделку у нотариуса. Зарегистрировать договор в Росреестре. Юридически путём составления акта или формально отдать ключи передать квартиру новому собственнику.

Плюсы и минусы продажи квартиры родственнику Рассмотрим недостатки и достоинства купли продажи между родственниками не только по сравнению с аналогичной сделкой между посторонними лицами, но и в сравнении с другими способами передачи недвижимости близкому: дарением и завещанием.

Недостатки О налоговом вычете Если купля продажа квартиры оформляется между родственниками, оформить налоговый вычет уже не получится. Однако ели квартира приобритается на имя ребенка, родители оформить вычет а у ребенка сохранится право на вычет в будущем.

То есть за квартиру стоимостью 2 000 000, в налоговые органы придётся отдать 130 000 рублей. Такая статья расходов отсутствует при передаче квартиры родственнику по дарственной или завещанию. В случае, когда покупатель состоит в браке, продажа квартиры предполагает, что недвижимость переходит в общую собственность супругов.

В то же время такие сделки с недвижимостью между близкими родственниками как дарственная или завещание позволяют передать квартиру конкретному человеку, и в случае развода супруг не сможет заявить на неё свои права.

После государственной регистрации договора, квартира полностью переходит в собственность покупателя и он волен распоряжаться ею по своему усмотрению.

Продавец не может выставить в договоре купли-продажи условия о праве пользования квартирой до его смерти, как например, в договоре дарения. То есть родители, продавшие своему сыну квартиру, могут при желании последнего оказаться на улице в любой момент. Такой вариант событий полностью исключён при составлении завещания. Об особенностях сделки купли продажи недвижимости между родственниками смотрите видеосюжет: Достоинства Пожалуй, единственным отличием купли продажи квартиры между близкими родственниками от сделки между посторонними людьми является уменьшенный размер госпошлины за регистрацию договора купли продажи недвижимости нотариусом.

Но стоит отметить, что на сегодняшний день законодательство не содержит требования о нотариальном удостоверении сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому решение о необходимости обращения в нотариальную контору стороны принимают самостоятельно. Не секрет, что при заключении договора купли-продажи стороны часто занижают реальную стоимость квартиры, чтобы снизить налог или избежать его уплаты если квартиру оценивают меньше 1 млн. Близким родственникам проще договориться между собой о цене в договоре.

Но при этом следует помнить, что все сделки с недвижимостью, контролируются налоговыми органами с целью выявить сделки, заключенные с явно заниженной ценой. В этом случае продавцу придётся не только оплатить налог в полном объёме от рыночной цены квартиры, но и заплатить пеню за махинации по сделке.

Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость у родственников или с стороны — порядок действий после покупки одинаков. Что нужно сделать после покупки квартиры читайте на нашем сайте здесь Последнее обстоятельство является достоинством лишь для покупателя.

После оформления договора купли продажи покупатель становится полноправным собственником квартиры. Такой способ передачи недвижимости защищает нового владельца квартиры от притязаний других родственников, которые могут быть при оформлении дарственной или завещании оспаривание сделок, обязательная доля нетрудоспособных иждивенцев. Таким образом, оформление договора купли-продажи квартиры не зависит от степени родства сторон.

В свою очередь такая сделка всё же имеет больше недостатков, чем достоинств, поэтому лучше отдать предпочтение другим видам передачи имущества в собственность близкому родственнику. Больше информации можно получить, задав вопросы в комментариях к статье.

Дополнительные материалы: Как рассчитать налог на квартиру и где узнать сумму начисленного налога Константин Озерский Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы. Разделы сайта.

Поэтапное описание оформления сделки купли продажи недвижимости между родственниками

Источник фотографии Разнообразие рыночных предложений позволяет значительно расширить возможности людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако если вы решили недорого купить квартиру на рынке вторичного жилья, вам будет сложно обойтись без консультаций специалистов нашего агентства по недвижимости. Купля продажа доли в квартире между родственниками практически не имеет отличий от правил продажи жилья с участием других граждан. Разница заметна только в размерах госпошлины, которая значительно уменьшена для людей, состоящих в близком родстве, включая детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер. Особенности сделки Заключение сделок купли-продажи доли части жилого помещения отличается, с одной стороны: - простотой подготовки договора и его заключения; - невозможностью оспаривания договора третьими лицами, претендующими на жилье; - гарантиями, отсутствующими при дарении жилья. В качестве минусов специалисты признают факторы: - рисков налоговых НДФЛ вычетов при условии, что объект продажи являлся собственностью продавца менее трех лет; - для лиц, проживающих в официальном браке, приобретенная часть доля жилья становится собственностью, нажитой совместно при дарении жилье остается собственностью одаряемого лица.

Как оформить договор купли-продажи квартиры между родственниками

Достоинства Иногда можно услышать мнения, что продажа недвижимости близким родственникам не законна, но оно в корне неверно. С точки зрения закона купля продажа недвижимости между близкими родственниками не имеет особых отличий от аналогичной сделки между посторонними людьми. Единственной ситуацией, когда покупка жилого помещения у близкого родственника запрещена — это приобретение жилья с использованием материнского капитала. Также по закону одному супругу невозможно продать другому супругу квартиру, приобретённую в браке. Дело в том, что такая недвижимость находится в общей собственности мужа и жены. В этом случае можно вести речь лишь о купле продаже доли в квартире между родственниками. Этапы оформления сделки К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, внуки, бабка, дед, братья и сёстры. Для осуществления купли-продажи недвижимости им, как и при стандартной сделке необходимо: Собрать пакет документов Паспорта; Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру; Техническая документация на жилое помещение технический и кадастровый паспорта, выписка из лицевого счёта и домовой книги ; Сведения из налоговой и ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате налога и коммунальных услуг.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок

Особенности сделок с близкими родственниками

Особенности сделок с близкими родственниками Поделиться: 31. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам и должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ. Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание — если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег например, лишь с целью получения налогового вычета , то такая сделка может быть признана мнимой. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — ничтожна.

Какой договор лучше: дарения или купли-продажи Чтобы сделку купли-​продажи, совершенную между родственниками, в будущем не могли признать. Продолжительность: для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры не между близкими родственниками (к которым относятся дети.

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

При продаже квартиры учитываются ещё и права на неё других участников процесса, дело идёт о преимущественном праве на жильё. Это значит, что продать жилплощадь без согласия её совладельцев невозможно. Если вследствие приватизации было определено несколько владельцев и хоть один из них откажет в продаже — соглашение будет отменена. Мать, которая является одним из собственников так же участвует в принятии решения, даже если собственник — мать, а все остальные — её дети. Какие плюсы и минусы в купле — продаже квартиры между родственниками? Недостатки если имущество приобретается у близких родственников лицами, которые состоят в официальном браке, эта собственность считается общей и при разводе делится пополам; при продаже квартиры родственникам продавцы полностью теряют на неё право собственности, даже если жилплощадь была продана по ранее уговоренной заниженной стоимости.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Продажа квартиры близкому родственнику — способ отчуждения недвижимости, имеющий свои положительные и отрицательные стороны. К недостаткам продажи, в отличие от дарения, относится следующее: если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой; другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем — к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности. К достоинствам продажи причисляется: в последующем никто не сможет признать сделку недействительной и оспорить её проведение; продавец, если ему захочется, в отличие от дарителя, не может взять свое решение обратно, поскольку он получает за недвижимость соответствующую оплату; если после смерти продавца бывшего собственника квартиры третьи лица посчитают, что имеют права на недвижимость, то они не смогут доказать свою позицию в суде и получить долю, поскольку жилая площадь на правах собственности уже принадлежит другим родственникам. Долгое время остается дискуссионной точка зрения на такую проблему, как невозможность признания сделки об отчуждении жилой площади родственнику недействительной или отозванной. Одни юристы-практиканты убеждены, что это преимущество, иные продолжают уверять, что это, скорее, недостаток. Однозначно ответить, кто же прав в этой ситуации нельзя, поскольку решение будет зависеть от дополнительных обстоятельств.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: особенности продажи квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Агнесса

    Коленки бы прикрыла))))))))))))))))

  2. Дина

    Браво, мне кажется это блестящая идея

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных