Продать квартиру государству по рыночной цене

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее. Можно ли продать квартиру государству, администрации города Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов: Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации реприватизации, расприватизации, как иногда упоминается в литературе.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует 4-6, а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно. Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает. На рынке есть большой выбор квартир.

ЦИАН - советы риэлторов - Передача квартиру государству. же можно,но продать ее смогут Вам по кадастровой стоимости,а она - выше рыночной. 0. ridgeback-dog.ru › Купля-продажа квартиры › Вторичное и новое жилье. Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной. то расчет производится от суммы продажи, а если цена ниже, то налог.

Как продать квартиру государству

Выписка из ЖЭУ об отсутствии долгов. Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках. Региональные особенности Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения. Узнать о потребностях администрации можно обратившись непосредственно к ним. Можно ли продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Государство вправе приобретать жилплощадь у населения, но не обязано это делать. В случае заинтересованности обеих сторон сделка может состояться. Чтобы узнать, нужна ли недвижимость для реализации какой-нибудь программы, нужно обратиться в администрацию или самостоятельно найти объявленные конкурсы. Помещение должно отвечать заявленным в тендере требованиям и не иметь обременений. Собственники предоставляют письменное согласие на сделку. Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд. Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны? Есть ли преимущества у такой сделки? Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.

Как правильно продать квартиру

Вопросы и ответы Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале. Портал доступен всем, чтобы просмотреть информацию о том, какая недвижимость необходима государству на данный момент или какие закупки проводились ранее не нужно регистрироваться, вся информация находится в открытом доступе.

В разделе Требования к закупке Вам нужно скачать и изучить техническое задание по закупке. В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира какие должны быть полы, потолки, окна и т. Обычно требуется квартира с минимальным косметическим ремонтом, чаще всего однокомнатная, но, конечно, все зависит от того для кого государство приобретает квартиру: для ребенка-сироты или для многодетной семьи.

После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки. И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах.

Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету. Заключить договор с собственником жилья на предоставление его интересов, в котором должны быть прописаны условия вашего сотрудничества и ваше вознаграждение по результатам сделки.

Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 000 рублей. Собрать необходимые документы от собственника, все документы должны быть в электронном виде отсканированы или сфотографированы , чтобы их можно было загрузить на аукционную площадку.

Внести обеспечительный взнос для участия в аукционе, сумма взноса всегда указана в описании к заявке и документации к закупке. Обеспечительный взнос вернется после завершения аукциона.

Заполнить и подать заявку на участие в аукционе. Каждая заявка состоит из двух частей. При изучении первой части заявки комиссия должна установить, может ли поставщик принимать участие в аукционе, то есть соответствует ли поданная документация требованиям закупки.

В случае положительного решения Вы допускаетесь к участию в аукционе, в противном случае заявка отклоняется. В последнем случае обеспечительный взнос возвращается. В назначенный день и время принять участие в аукционе, то есть выйти на электронную площадку сайт и сделать свою ставку. Если Вы единственный участник аукциона, то Вы признаетесь победителем по умолчанию, если на аукционе несколько участников, то победителем будет тот, кто предложит наименьшую цену.

Внести обеспечительный взнос по контракту, его сумма тоже прописана в документации к аукциону. Согласовать прохождение собственником комиссии, то есть Вам нужно позвонить в администрацию, узнать когда будет приниматься комиссией и предупредить собственника жилья.

Ваше присутствие при приемке не обязательно. Подписать муниципальный контракт и направить его бумажный вариант собственнику. Согласовать время, когда собственнику необходимо прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.

Проконтролировать перечисление денег из бюджета. Получить вознаграждение по сделке от собственника. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества не облагается налогом. Существует правило, по которому если за отчетный период осуществляется продажа и покупка недвижимости, то производится взаимозачет налоговых вычетов. Налогом не облагаются сделки между близкими родственниками, процедуры дарения и вступления в наследство.

Приватизированная в браке квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Если в списке владельцев присутствует несовершеннолетний, то продажа жилья осуществляется после разрешения органов опеки и попечительства.

Рекомендуем к прочтению: Предварительный договор купли продажи доли в ооо На мой взгляд любую квартиру необходимо приватизировать, даже если на данный момент нет намерения ее продать.

Естественно для оформления приватизации необходимо собрать пакет документов, оплатить услуги нотариуса, в случаи если есть задолженность за квартплату ее в обязательном порядке следует погасить. О каких-то дополнительных деталях процедуры лучше будет проконсультироваться с юристом по жилищному праву.

Кстати я например не знал, что в случаи незамедлительной продажи квартиры после приватизации следует заплатить налог государству. Однако существуют и исключения, если сделка оформляется например между близкими родственниками. Нельзя забывать, что все лица включенные в приватизацию имеют свою часть квартиры. После того как жилье будет приватизировано собственник может распоряжаться им по своему усмотрению в том числе и продать, ведь все документы необходимые для этого уже будут на руках.

Но торопиться это делать естественно не стоит, что бы не платить налог в размере тринадцати процентов, ведь даже если квартира будет стоить около двух миллионов рублей, налог получиться очень большим. Ну а то что существует такой закон в принципе правильно, ведь это предотвращает спекулятивные продажи и покупки с целью получения выгоды.

А покупателю жилья кстати тоже не стоит забывать, что часть суммы потраченной на покупку он сможет вернуть, как раз примерно в размере этих же тринадцати процентов. Для многих статья окажется полезной. В советские времена ни о какой приватизации и торговле жильём понятия не имели. Квартира просто переходила к детям, если они в ней были прописаны, затем к внукам. А, если родственников у проживающего в квартире человека не было, то эта квартира после смерти хозяина отходила государству. Сейчас всё по-другому.

Каждый стремится приватизировать свою жилплощадь, что стать полноправным владельцем недвижимости. В статье достаточно подробно рассказано, как приватизировать жильё и как его продать. Вопрос, вынесенный в заголовок этой статьи, кое-кому может показаться странным. Что значит; как продать? Вариантов много. Достаточно открыть раздел объявлений в любой газете и Вы увидите, как много предложений о покупке и продаже жилья. Такими объявлениями люди часто пользуются и решают свои жилищные проблемы.

Моя дочь, к примеру, пошла именно по этому пути. Но надёжнее всего всё-таки обращаться в специализированные агентства, занимающиеся реализацией жилья. У них и опыта побольше и авторитет имеется. Правда, оплатить их услуги тоже придётся. Я не думаю, что без приватизации квартиру кто-то захочет приобрести! Ведь для успешной сделки необходим полный пакет документов. При покупке недвижимости существует очень много тонкостей, которые нужно знать, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам!

Как продать квартиру государству? Малая Вишера Здравствуйте! Проживаю я в небольшом провинциальном городке, население которого около 20 000 человек. Как долго придется ожидать их? И куда обращаться? Мне кажется, что администрация должна пойти навстречу. Хотелось бы только узнать, имеются ли какие-либо правовые основания для этого? Особенности продажи Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права.

Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта. Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется.

Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд. Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу.

Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т. Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов.

Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём. Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем. Часто администрация покупает жильё у физических лиц, проводя открытый конкурс. В этом случае договор может включать в себя пункт, гласящий, что при заключении контракта с городской администрацией физическое лицо, продав жилплощадь, обязан выплатить налоги, связанные с оплаченным контрактом.

Это ни в коем случае не означает, что продавец должен вносить какие-то налоговые платежи за покупателя, то есть в данном случае — за городскую администрацию. Речь идёт лишь об уплате налога на доход, полученный физическим лицом в результате продажи своего имущества.

Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

Почему собственник самостоятельно не продает квартиру государству через аукцион: Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может и хочет! Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги. Такая же причины, почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

Документы для продажи квартиры государству Для проведения данной процедуры необходимо наличие следующих документов: Заполненное заявление установленного образца.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант. Фото: istock В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов: Торги проводятся в форме аукциона.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости?

Выписка из ЖЭК об отсутствии долгов. Образец договора купли-продажи квартиры. Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках. Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи Содержание 1 Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи 2 Обязательные условия для продажи 3 Способы продажи 4 Какие документы необходимо подготовить 5 Региональные особенности Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности: деприватизация; реализация за деньги. Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация — это добровольная передача собственником приватизированной квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру на 100 000 дороже ее рыночной цены?

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Расходы на содержание квартиры исключаются — достаточно продать жилье государству. Можно ли продать долю в квартире Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально: имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией; права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН. Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки.

Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной. то расчет производится от суммы продажи, а если цена ниже, то налог. Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной. то расчет производится от суммы продажи, а если цена ниже, то налог исчисляется от. Разобрались в нюансах продажи квартиры и подготовили пошаговое руководство. ЖКХ и ЖЭСы · Нотариусы · Государственные административные органы .. участника рынка – риэлтерской компании – практически невозможно. рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро, надо снижать цену.

Вопросы и ответы Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале.

Как продать квартиру администрации города

Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств. Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади. Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников. Даже если сделка с риелтером является полностью законной, это не гарантирует, что продавец жилплощади не будет поставлен в невыгодные условия.

Как продать квартиру государству, администрации города

Месторасположение земли является одним из важных факторов определения кадастровой стоимости Почему может измениться кадастровая стоимость земельного надела Обращаясь к органам власти с вопросом, можно ли продать землю государству, необходимо учитывать, что кадастровая стоимость регулярно изменяется. Причинами для переоценки служат: Определение новых границ участка или изменение метража. Перевод разряда земли в другую категорию. Изменение эксплуатационного назначения надела. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Кроме того, вы получите консультацию о том, как оформить земельный участок в собственность и варианты оформления земли без проблем. Звоните, мы ответим на все ваши вопросы!

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема продажи квартиры по госзакупке за 5 минут
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. tiobunkric

    Должен Вам сказать это — ложный путь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных