Права квартиросъемщика в приватизированной квартире

У нас не приватизированная 2-х комнатная квартира, в ней прописаны я мать и отец. Началось с того, что здесь ранее проживали бабушка дедушка и их сын. Проживала тогда еще моя мать с маленьким моим братом в соседней комнате, меня тогда еще не было , после моя мать познакомилась с моим отцом, они проживали вместе с ними, после на расширение подал дедушка, им предложили 4-х комнатную квартиру, но он не согласился жить с неродной дочерью в одной квартире и согласился на двух комнатную. Моей матери светила малосемейка, они расписались с моим отцом, они поженились, и у них осталась 2-х комнатная.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Теперь обо всем по порядку. Собственник квартиры вправе предоставить ее в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Чтобы обезопасить себя при сдаче квартиры в наем, надо правильно и подробно составить договор, в котором будут указаны права и обязанности, как собственника, так и нанимателей жилого помещения. По договору найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания. В договоре найма квартиры необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.

Квартиросъёмщик – гражданин, арендующий квартиру у государства или физического лица и проживающий в ней на праве пользования. Предыдущая статья: Права квартиросъемщика . Права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире определяются действующим. Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире​.

Права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья

Ответственный квартиросъемщик — права и обязанности Права арендатора следующие: Хотите вселить родственников или друзей? Осуществить это можно только при согласии арендодателя. Существует множество таких примеров. Поселяются новые жильцы друзья и близкие родственники. Собственник имеет возможность расторгнуть договор с недобросовестными квартирантами. Арендатор может предоставлять жилье другим гражданам лишь после согласия собственника; Временными жильцами принято назвать недавно уехавших с другого места людей. Обязательно уведомите об этом хозяина. Иначе договор аренды может быть расторгнут в срочном порядке. Арендатору следует знать: Тарифы на содержание и текущий ремонт в 2018 году. Права квартиросъемщика и прописанных в квартире В Жилищном законодательстве существует пункт, который позволяет временно проживать гражданам родственникам арендатора. Помимо собственника, на недвижимость могут претендовать иные члены семьи. Поэтому прописка нового человека должна осуществляться лишь с согласия всех людей, которые могут распоряжаться этой собственностью. Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации зданий Какие права у арендатора? Каждый гражданин Российской Федерации может претендовать на жилье. Этот пункт прописан в Конституции РФ. Таким образом, нуждающимся предоставляются квартиры в домах муниципального и государственного значения. Параллельно с этим заключается договор найма, аренды или приобретается жилая площадь за собственные денежные средства. В последнем случае нет никаких ограничений по площади. Ответственность по своевременной плате за коммунальные услуги возлагается на арендатора. Кто такой главный квартиросъемщик его права?

Какие права имеет квартиросъемщик?

Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком. Кто такой ответственный квартиросъемщик И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа.

То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь.

Кроме того, он может продать такое жилье. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться — уже нет. Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права: Вселять иных лиц в жильё; Сдавать в аренду квартиру; Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается; Обменивать или заменять свое жилье; Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме; Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся: Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению; Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным; Если это нужно, то совершать ремонт; Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом. Если он не является собственником жилья. Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения. Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются — это тоже весомый повод для выселения. Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя. Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи. Причинами могут послужить: Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.

Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы. Самая частя причина — смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления Чтобы смогли назначить нового нанимателя — нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма.

Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы Как и для всех подобных процедур — требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков: Оригинал, а также копия лицевого счета; Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи; Выписка из домовой книги; Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом; Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия. Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались: Взрослая дочь; Младшая дочь, которая является несовершеннолетней; Ребенок, являющийся инвалидом; Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи. Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет.

Однако проблема решается продлением регистрации. Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию. Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация.

То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки. Как сменить квартиросъёмщика Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост.

Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Что будет, если наниматель проживал один В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве. Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации — жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться. Как стать нанимателем С одной стороны все просто, но как показывает практика — это не так.

Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример: Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила.

Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Возьмем жилищный кодекс, статья 82: То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно. Заключение Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется.

Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком. Кто такой ответственный квартиросъемщик И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — человек, который решает снимать квартиру. Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Квартиросъёмщик Квартиросъёмщик Квартиросъёмщик — гражданин, арендующий квартиру у государства или физического лица и проживающий в ней на праве пользования. Если квартиросъёмщиков, арендующих квартиру у государства , несколько, то среди них выделяется главный квартиросъёмщик — лицо, на чьё имя оформляются все необходимые документы: договор аренды, лицевой с чёт для оплаты коммунальных услуг и прочее. В связи с широким распространением приватизации на территории Беларуси, актуальным является прежде всего разговор о квартиросъёмщиках, арендующих жильё у частных лиц. Стоит отметить, что арендодатель и квартиросъёмщик квартиросъёмщики в обязательном порядке должны заключать договор аренды жилого помещения. В договоре прописываются: характеристики сдаваемого жилья, права квартиросъёмщика и его обязанности, права арендатора и его обязанности, прочие аспекты. Существует стандартный договор об аренде жилой недвижимости, и чаще всего арендодатели используют именно его. Основные права квартиросъёмщика, предусмотренные таким договором, - это право на проживание в арендуемой квартире комнате и пользование всеми предметами мебелью, бытовой и санитарной техникой , а также право на заблаговременное уведомление о выселении. Что касается обязанностей квартиросъёмщика, то к нему предъявляется требование о сохранности имущества и материальной компенсации в случае порчи предметов, а также заблаговременное уведомление о смене места жительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы. Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности. При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире​. Жилищное право > Аренда в приватизированной квартире. Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире Права заселение граждан, в квартиру на временной или.

Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан: соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме; использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы; оплачивать своевременно коммунальные платежи; участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении. Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Привилегии главного квартиросъемщика

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье. Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится: изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика; расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей; досрочное расторжение в судебном порядке; посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком. Что регулирует договор найма? Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения. Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Закон определяет права, обязанности и особые полномочия нанимателя главного квартиросъемщика при эксплуатации жилых помещений предоставленных ему в пользование на условиях заключенного договора социального найма ДСН. Законодательством обусловлены юридические полномочия всех проживающих в социальном жилье, включая членов семьи нанимателя, иждивенцев, временно прописанных лиц и других заинтересованных сторон. И хотя, права и ответственность всех жильцов муниципальных домов практически равны, главный квартиросъемщик имеет ряд отдельных привилегий. Кто это? Все нюансы по предоставлению социального жилья, порядку его эксплуатации, заселению, правам проживающих и прочие аспекты определены в главе 8 ЖК РФ. В соответствии со статьей 60 ЖК РФ жилое помещение предоставляется гражданину нанимателю , а категории лиц имеющих право на жилплощадь такого типа определены в статье 49 ЖК РФ.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

.

Квартиросъёмщик

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Васса

    И что бы мы делали без вашей замечательной идеи

  2. hurkangreris

    Отличное и своевременное сообщение.

  3. Филимон

    Ну, а что дальше?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных