Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Вопросы и ответы Общее понятие Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании весь многоквартирный дом МКД , от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир. Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это. Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Обязанность управляющей организации по осуществлению содержания общего имущества многоквартирного дома 29. В соответствии с ч. В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Собственники помещений вправе как самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, так и привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по с одержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Пункт 2.

К основным видам работ по содержанию общего имущества МКД относят. Итоги работы управляющей компании по итогам года представляются также на. РСО же несут ответственность за сети, Общедомовое имущество — эта.

Общедомовое имущество в многоквартирном

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Автор: Светлана Гутор, юрисконсульт, секретарь совета директоров управляющей организации Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности. К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома. В данной статье будут рассмотрены отдельные аспекты содержания управляющей организацией оборудования дома. Основными нормативными источниками по указанному вопросу являются: — часть 1 статьи 36, статья 39, часть 7 статьи 156, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13. Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обуславливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности. Из определения следует, что признаком оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома является его целевое назначение — для обслуживания как минимум нескольких помещений в доме. Приведенный в статье 36 ЖК РФ перечень является открытым, представляя собой лишь перечисление отдельных элементов общего имущества. Дальнейшее уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществлено Правительством РФ в Постановлении от 13. Конструкция вышеуказанных положений Правил аналогична определению в статье 36 Жилищного кодекса и основана на перечислении наиболее крупных объектов общего назначения. Однако нередко возникающий на практике на основании изложенных норм Правил и Жилищного кодекса вывод потребителей и контролирующих, ведомственных органов, иных лиц об ответственности управляющих организаций за содержание всех вышеперечисленных элементов внутридомового оборудования неверен, поскольку составлен без учета закрепленных законодательством договорных начал в сфере жилищных отношений. Пункт 1 Правил, часть 3 статьи 162 ЖК РФ предусматривают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан определяемый собственниками помещений состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им — платы за содержание и ремонт жилого помещения. Стороны договора самостоятельно определяют перечень общего имущества, а также виды и стоимость работ по его содержанию часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Из системного анализа норм Кодекса можно сделать вывод о наличии права сторон договора управления исключить из него обязанность управляющей организации выполнять определенные виды работ по содержанию отдельных объектов, указанных в Правилах, или включить в договор обязанность управляющей организации содержать без дополнительной оплаты объекты, формально не обладающие признаком целевого назначения, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ. С учетом изложенного, при определении объема обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться в первую очередь условиями договора управления конкретным многоквартирным домом. Данный подход позволит избежать ошибок в правоприменительной деятельности, приводя к единообразию ее практику, противоречивую в отношении отдельных объектов многоквартирного дома. Однако условия договоров управления далеко не всегда применяются при вынесении решений. В частности, органы местного самоуправления, рассматривая обращения граждан, на основании буквального толкования пункта 6 Правил нередко делают вывод о принадлежности внутриквартирных радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома и обязанности управляющей организации содержать их. Решения ОМС принимаются без учета договорных условий, определенных управляющей организацией и жильцами многоквартирных домов, что приводит к неправомерным требованиям и необходимости отстаивания своих прав заинтересованными лицами.

Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Предыдущая статья: Отчет управляющей компании перед собственниками. Следующая статья: Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ. Когда бездействует управляющая компания… Как известно, в г. Однако на практике оказалось, что не всё так просто: недобросовестность управляющих компаний вскоре стала притчей во языцех, что не помешало им захватить и стабильно удерживать лидирующие позиции на рынке жилищно-коммунальных услуг. Не исправило положения и введение ФЗ от В этой непростой ситуации, казалось бы, особенно важна последовательная, с разных сторон продуманная и согласованная работа всех трёх ветвей власти нашего правового и демократического государства по наведению порядка в сфере ЖКХ, чтобы права жильцов многоквартирных домов, коих в РФ, по данным переписи населения, большинство, прочно гарантировались и никоим образом не были ущемлены.

Но здесь происходят прямо-таки невероятные для правого государства вещи! Расскажу случай из собственной юридической практики, который с учётом изношенности наших домов может произойти с каждым.

Толмачева , скопив достаточно денег, решили сделать ремонт с перепланировкой, чтобы наконец-таки заселиться в купленную ещё в г. Сантехники упомянутой организации справились с этой задачей хорошо, ремонт тоже завершился благополучно. Об этом свидетельствует решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 декабря г. Их соседка, живущая этажом ниже, тогда была всем довольна, против перепланировки не возражала, о чём и заявила на том суде Из трубы хлынул мощный поток под давлением около 8 атмосфер, остановить который, не перекрыв воду, было невозможно.

Испуганный и застигнутый врасплох произошедшим, гражданин Орехов выбежал на лестничную площадку и стал стучаться к соседям, чтобы те вызвали аварийную службу За всей этой суетой прошло около часа, пока вода в подвале наконец-то была перекрыта.

Этого времени оказалось достаточно для затопления всех соседей, расположенных непосредственно под злосчастной квартирой кв. Домом 3 по ул. Используемый материал и технология проведения работ не соответствуют технологическим требованиям проведения сантехнических работ. Со слов собственника кв.

Никаких экспертиз, подтверждающих изложенные в актах выводы, не проводилось, судили, так сказать, на глазок. Про место прорыва на трубе работники управляющей компании благоразумно решили умолчать вообще, дабы не лишиться своих рабочих мест.

Ведь трубу прорвало до первого запорного устройства, что было, забегая вперёд, установлено судом апелляционной инстанции и подтверждено судом кассационной инстанции. А в соответствии с п. Толмачева Прохорова О. В истинности последнего утверждения я лично удостоверился во время судебного заседания апелляционной инстанции. Поэтому неудивительно, что вскоре собственница кв.

Смоленска Ковалевой И. А судье Заднепровского районного суда г. Смоленска Мурашко М. Судья Смоленского областного суда Волынчук Н. Это всё при том, что по закону Орехов В. Ведь согласно ст.

В соответствии с п. Надеюсь, что судебный запрос образумит этого руководителя. Но в любом случае договор в силу ч. Толмачева в надлежащем состоянии связано с осуществлением этим юридическим лицом предпринимательской деятельности, его ответственность строится на началах риска и в соответствии с ч. Кроме того, на отношения между управляющей компании и жильцами многоквартирного дома распространяется законодательство о защите прав потребителей со всеми вытекающими отсюда последствиями….

В общем, надлежащий ответчик у Л. Меркушевой был, но она из личных соображений решила переложить ответственность управляющей компании на своих соседей — таких же, как она, потребителей, также пострадавших от некачественной услуги недобросовестной коммерческой организации.

Толмачева ненадлежащим образом, доказывает поквартирный опрос соседей, проведённый Виталием Николаевичем. В единственной квартире осмотр состоялся благодаря тому, что жилец случайно оказался дома. Но в соответствии с п. В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах….

Получается, что по итогам смоленского правосудия пострадавшим потребителем к гражданско-правовой ответственности за услугу ненадлежащего качества привлечена не коммерческая организация, а такие же пострадавшие потребители! И за общедомовое имущество многоквартирных домов отвечают не управляющие компании , а сами собственники квартир, при этом аккуратно платящие управляющим компаниям за поддержание общедомового в надлежащем состоянии! Как такое могло случиться в правовом государстве с нормативно-правовой базой, достаточно сильно защищающей права потребителей и жильцов многоквартирных домов?..

А дело всё в том, что допущена фундаментальная судебная ошибка: судами неправильно распределено бремя доказывания между сторонами. Так, из установленной п. Причинную же связь посчитали доказанной фактом поступления воды из квартиры ответчиков в квартиру истицы. Про то, что в квартирах жильцов находится ещё и общедомовое имущество, суды, распределяя бремя доказывания, явно забыли. Но выбор ответчика в гражданском процессе в силу его диспозитивности зависит только от истца!

А раз так, то и отвечать за правильность этого выбора должен только истец. Поэтому, учитывая изложенные обстоятельства, суды в этом деле должны были предложить истице доказать вину ответчиков. Если же она бы отказалась или не смогла бы доказать голословные утверждения своей стороны, следовало в иске отказать. Однако смоленские суды решили иначе, признав допустимыми доказательствами состряпанный сотрудниками потенциального ответчика акт и голословные, порой противоречащие здравому смыслу утверждения заинтересованных лиц.

А Виталий Николаевич посчитал для себя унизительным доказывать, что он не верблюд. И был в полном своём праве. Внутренне я был с ним абсолютно согласен, но некоторый опыт взаимодействия с нашей судебной системой подсказывал мне, что лучше состязаться, даже когда не обязан…. Этот порочный принцип смоленского правосудия, скорее всего, предстоит нам обжаловать в Конституционном Суде. А пока приходится состязаться, ведь не дремлет и вторая соседка Виталия Николаевича: 22 декабря подала иск руб.

Основное заседание назначено на День святого Валентина в 10 утра. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Спартак Ефремов Смоленск.

Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Орехов В. Кроме того, на отношения между управляющей компании и жильцами многоквартирного дома распространяется законодательство о защите прав потребителей со всеми вытекающими отсюда последствиями… В общем, надлежащий ответчик у Л. Внутренне я был с ним абсолютно согласен, но некоторый опыт взаимодействия с нашей судебной системой подсказывал мне, что лучше состязаться, даже когда не обязан… Этот порочный принцип смоленского правосудия, скорее всего, предстоит нам обжаловать в Конституционном Суде.

Комплексная программа повышения квалификации корпоративных юристов 22 — 26 июля г. Реформа процессуального законодательства года Семинар Лекторы: Тай Ю. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр.

Похожие материалы Елена Попова. Судебная практика. Дмитрий Парфенов. Андрей Шарков. Первый заместитель председателя - руководитель аппарата. Алексей Сидоров. Сферы практики. Максим Ярцев. Святослав Чусов. Комментарии Илья Лясковский Москва адвокат, Адвокатская палата г.

Есть некое различие: - ответственность за содержание и ремонт общего имущества действительно несет УК; - собственник иной владелец несет ответственность за действия по переоборудованию жилого помещения. О втором подробнее. Собственник, переоборудовавший свое помещение, т. Тот факт, что в рассматриваемом случае подрядчик, выполнивший переоборудование, составили актов и УК взаимосвязаны, сам по себе вряд ли может являться определяющим.

Взаимосвязь и солидарная ответственность не так часто близки. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: звонок бесплатный Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт? В работе управляющих организаций достаточно часто возникают ситуации, когда сотрудникам управляющей организации необходимо попасть в квартиру собственника для проведения работ по ремонту или обслуживанию общедомового имущества.

Конечно, большинство собственников относится с пониманием и не препятствует проведению ремонтных работ.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией

Однако на практике оказалось, что не всё так просто: недобросовестность управляющих компаний вскоре стала притчей во языцех, что не помешало им захватить и стабильно удерживать лидирующие позиции на рынке жилищно-коммунальных услуг. Не исправило положения и введение ФЗ от В этой непростой ситуации, казалось бы, особенно важна последовательная, с разных сторон продуманная и согласованная работа всех трёх ветвей власти нашего правового и демократического государства по наведению порядка в сфере ЖКХ, чтобы права жильцов многоквартирных домов, коих в РФ, по данным переписи населения, большинство, прочно гарантировались и никоим образом не были ущемлены. Но здесь происходят прямо-таки невероятные для правого государства вещи! Расскажу случай из собственной юридической практики, который с учётом изношенности наших домов может произойти с каждым. Толмачева , скопив достаточно денег, решили сделать ремонт с перепланировкой, чтобы наконец-таки заселиться в купленную ещё в г.

Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме

Предыдущая статья: Отчет управляющей компании перед собственниками. Следующая статья: Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ. Когда бездействует управляющая компания… Как известно, в г. Однако на практике оказалось, что не всё так просто: недобросовестность управляющих компаний вскоре стала притчей во языцех, что не помешало им захватить и стабильно удерживать лидирующие позиции на рынке жилищно-коммунальных услуг. Не исправило положения и введение ФЗ от В этой непростой ситуации, казалось бы, особенно важна последовательная, с разных сторон продуманная и согласованная работа всех трёх ветвей власти нашего правового и демократического государства по наведению порядка в сфере ЖКХ, чтобы права жильцов многоквартирных домов, коих в РФ, по данным переписи населения, большинство, прочно гарантировались и никоим образом не были ущемлены. Но здесь происходят прямо-таки невероятные для правого государства вещи! Расскажу случай из собственной юридической практики, который с учётом изношенности наших домов может произойти с каждым. Толмачева , скопив достаточно денег, решили сделать ремонт с перепланировкой, чтобы наконец-таки заселиться в купленную ещё в г. Сантехники упомянутой организации справились с этой задачей хорошо, ремонт тоже завершился благополучно. Об этом свидетельствует решение Заднепровского районного суда г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовое имущество: за что платят собственники?

Нарушение прав граждан по пользованию общедомовым имуществом

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: Постановлением Правительства РФ от 13. Управляющие компании Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1. Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ. Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему собственников квартир в многоквартирном доме.

РСО же несут ответственность за сети, Общедомовое имущество — эта. Право собственности на общее имущество многоквартирных Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество. Надлежащее содержание общего имущества собственников.

Как управляющая компания устанавливает тарифы Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество Цены на тарифы коммунальных услуг; Порядок и сроки оплаты; Условия изменения пунктов договора; Порядок решения споров. Составляя договор, обязательно указать все, что относится к общедомовому имуществу подвалы, чердаки, лифты, электрооборудование, лестницы, этажные площадки, домофоны, придомовая территория. Отчетность перед жильцами Управляющая компания обязана отчитываться о своей деятельности перед жильцами. Отчет о проделанной работе за предыдущий год должен появиться в информационных источниках в первом квартале нового года.

Общедомовое имущество. Состав общего имущества МКД В действительности документ это описание сущности подписавшегося. Начальник формирует эмоции о человеке, что изложил собственные мотивы, просматривая текст и его смысл. В ситуациях, когда результат формируется от эмоционального осознания это становится принципиально важным. Состав общедомового имущества урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности это отражено статьей 36 законодательного документа, где установлено право собственности на общее имущество собственников в помещении многоквартирного дома. Общедомовым является то имущество, которое в соответствии с Правилами было определено: - собственниками помещений многоквартирных домов, с целью выполнения обязанностей по содержанию общего имущества; - органами государственной власти, для осуществления контроля за содержанием общего имущества; - органами местного самоуправления для подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Право собственности на общее имущество многоквартирных домов принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности: - помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения — межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме; - другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития.

Таковыми являются: Технические помещения для обслуживания и пользования: Могут удовлетворять социальные нужды пользователей. Кто несет ответственность за общедомовое имущество? Ответственность за общедомовую недвижимость несет управляющая компания. В соответствии со статьей пункта 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно они должны контролировать состояние каждого помещения и иного общественного оборудования.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовое имущество. Все о ЖКХ. ОТР.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Казимира

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. hurgnipi

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен.

  3. Леонид

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это.

  4. Мирослава

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных