Квартира по договору дарения налог при продаже

О том, как осуществляется налогообложение таких доходов, ФНС России рассказала в письме от 27. Объектом обложения НДФЛ является доход физического лица ст. Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить ст. Для физических лиц экономическая выгода определяется в соответствии с главой 23 НК РФ. Согласно п. Какие же доходы появляются у гражданина в связи с получением в дар квартиры и при ее последующей продаже?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2020 год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.

При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во трех лет с момента государственной регистрации договора дарения). Лицо, получившее квартиру по договору дарения, вправе более 5 лет, то налог при продаже квартиры после дарения не платится. К оформлению договора дарения недвижимости, в частности квартиры, прибегают сегодня довольно часто. Это одна из наиболее.

Дарение квартиры не родственнику

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была получена по дарственной? Налог при дарении квартиры При получении квартиры в подарок и при ее последующей продаже у физического лица возникают разные виды доходов, которые могут облагаться НДФЛ. Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить ст. Для физических лиц экономическая выгода определяется в соответствии с главой 23 НК РФ. Согласно п. Какие же доходы появляются у гражданина в связи с получением в дар квартиры и при ее последующей продаже? Налоговики указали, что при получении подарка у гражданина возникает экономическая выгода. Она заключается в том, что гражданин, получив в собственность квартиру, не несет никаких расходов на ее приобретение. Следовательно, размер его выгоды определяется затратами, которые он должен был бы осуществить, если бы покупал аналогичную квартиру. Таким образом, размер полученного в натуральной форме в виде подаренной квартиры дохода определяется ее стоимостью. Ранее чиновники считали, что в расчет следует брать только рыночную стоимость подаренной недвижимости письма Минфина России от Однако, учтя правовую позицию Президиума Верховного суда РФ, изложенную в п. В письме Минфина России от Обратите внимание, что полученная экономическая выгода освобождается от обложения НДФЛ, если квартира подарена членом семьи или близким родственником, признаваемыми таковыми в соответствии с СК РФ п. Членами семьи являются супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные ст. А близкими родственниками считаются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры ст. Таким образом, когда дарение осуществляется между указанными лицами, доход в виде подаренной квартиры НДФЛ не облагается. В остальных случаях он подлежит налогообложению. В случае продажи подаренной квартиры у гражданина возникает другой вид дохода, отличный от экономической выгоды в натуральной форме, возникающей при получении этой квартиры в подарок. Это доход от реализации принадлежащего налогоплательщику имущества, находящегося на территории РФ подп. Такой доход для целей налогообложения можно уменьшить на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. Вычет предоставляется в размере доходов от продажи квартиры, которая находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения недвижимостью, но не более 1 млн руб.

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Никто платит налог не должен. Если одаряемому не нужно платить налог при дарении от близкого родственника , то ему и НЕ НУЖНО подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. Но часто налоговый инспектор после дарения может пригласить одаряемого письмом или по телефону , чтобы он доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство.

Если договор дарения оформлялся у нотариуса, то он сам обязан в течение 5 дней подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию — п. Ставка налога Напоминаю, никакого отдельного налога при дарении нет.

Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ. Это те, кто находится в России минимум 183 дня за последние 12 месяцев — п. Если меньше, то гражданин считается нерезидентом. Здесь не играет никакой роли наличие или отсутствие гражданство РФ.

Главное, количество дней проживания в стране. Перед дарением советую проверить квартиру на обременение. С какой стоимости квартиры считать налог НДФЛ можно считать только с кадастровой или рыночной стоимости подаренной квартиры — п. В договоре дарения можно указать или кадастровую стоимость, или рыночную, или вообще не указывать.

Если в договоре дарения не указана стоимость квартиры, то налог следует считать с кадастровой стоимости. Например, тетя подарила свою квартиру своим племянникам — Дмитрию и Татьяне. Тетя не считается близким родственником, значит Дмитрий и Татьяна должны заплатить налог.

Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн рублей. С рыночной стоимостью все сложнее. Одаряемые и дарители не имеют право вписать в договор какую-либо стоимость и сказать налоговому инспектору, что эта рыночная. Рыночную стоимость квартиры может определить только независимый оценщик, который имеет для этого специальную лицензию, является членом СРО и застраховал свою деятельность. Отчет об оценке стоит от 2 до 5 тысяч рублей.

Если считаете, что кадастровая стоимость квартиры сильно завышена, то можно заказать оценку. Например, про тех же Дмитрия и Татьяну. Кадастровая стоимость квартиры была 5,2 млн рублей. До сделки они вместе с тетей обратились к оценщику. Рыночную стоимость квартиры он оценил в 4,7 млн рублей. Эту стоимость они и вписали в договор дарения.

Оценка стоила одаряемым 4 тыс. Вместе с остальными документами в налоговую инспекцию подали отчет об оценке. Каждый сэкономил по 30,5 тыс. Не указывайте в договоре дарения инвентаризационную стоимость квартиры Инвентаризационная стоимость ниже кадастровой и рыночной. Поэтому многие вписывают эту стоимость в договор дарения, чтобы заплатить меньше налога.

На практике инвентаризационная стоимость не принимается ни налоговыми инспекторами, ни судами в случае спора. Даже если получится заплатить с нее, то после проверки инспектор составит акт о привлечении одаряемого к ответственности. В акте укажет, что налог следовало заплатить с кадастровой или рыночной стоимости. Обычно с кадастровой, потому что инспектору определить ее проще.

Если инспектор решит с именно рыночной, то сначала закажет оценку и потом на ее основе составит акт. В итоге одаряемому к оплате доначислят налог, пени и штраф. Если одаряемый потом пойдет в суд, он будет не на его стороне. В доказательство я ниже вставила несколько судебных решений.

Обязательно их прочтите. Подарила ей тетя. В договоре дарения никакую стоимость квартиры не указывали. Назарова не знала, что должна заплатить налог, поэтому через год ей налоговая прислала уведомление об оплате.

В 2015 году она подала декларацию 3-НДФЛ, где указала инвентаризационную стоимость подаренной квартиры — 1,1 млн руб. Для этого она брала справку в БТИ. Позже налоговая инспекция провела камеральную проверку и выявила нарушение. Проверяющий посчитал, что Назарова должна была заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры на дату сделки, а не инвентаризационной. Кадастровая стоимость оказалась выше инвентаризационной.

Назарова не согласилась с актом, поэтому подала жалобу в налоговую инспекцию. Но жалобу оставили без удовлетворения. После этого Назарова обратилась в суд. Суд указал, что в Налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. Инвентаризационную стоимость можно указывать, только если нет данных о кадастровой стоимости. Поэтому суд решил, что Назарова не права, когда посчитала налог с инвентаризационной стоимости.

Ей нужно доплатить НДФЛ, еще оплатить пени и штраф. Назарова подала апелляцию. Даритель был ему не близким родственником. Но одаряемый до 15 июля 2015 года не заплатил налог с дарения. Причину не указали. Налоговая провела выездную проверку одаряемого и в июне 2016 года вынесла решение о привлечении его к ответственности. Инспектор определил налог с кадастровой стоимости подаренной доли. Потребовали заплатить налог в 430 тысяч рублей, пени в 46 тысяч и штрафа в 10 тысяч.

Одаряемый не согласился с решением, и подал жалобу в налоговую инспекцию. Жалобу оставили без удовлетворения. Поэтому он подал в суд. На суде одаряемый просил посчитать налог не с кадастровой стоимости доли, а с рыночной. Предоставил отчет об оценке о рыночной стоимости доли на дату дарения. Просил пересчитать налог и штрафы, потому что в отчете оценки рыночная стоимость оказалась меньше кадастровой.

Даже если одаряемый предоставил отчет о рыночной. Суд решил, что налоговая все правильно посчитала. Одаряемый не стал подавать апелляцию. Как оформляется дарение квартиры в 2019 году. Как оплатить налог После регистрации сделки дарения, одаряемый он же новый собственник должен до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и документы на квартиру.

И до 15 июля заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени. Например, одаряемому подарили квартиру в 2017 году. Он должен до 30 апреля 2018 года подать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год и заплатить налог до 15 июля 2018 года. После дарения квартиры, собственник может прописаться в ней — инструкция. Теперь сама инструкция: Одаряемый должен заполнить налоговую декларацию о доходах и расходах 3-НДФЛ за тот год, когда подарили квартиру.

Еще можно на компьютер установить программу по заполнению этой декларации. В декларации в разделе доходов нужно самостоятельно указать стоимость подаренной квартиры — кадастровую или рыночную по отчету оценки. Придется заново её заполнять и подавать. Просто ответьте на несколько простых вопросов по ссылке и вам подготовят готовую декларацию. Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Если его нет, то достаточно договора дарения; Если налог решил платить с рыночной стоимости, то отчет об оценке на дату дарения.

Одаряемому дадут квитанцию по оплате. Налог нужно оплатить до 15 июля. Квитанцию с суммой налога оплатить в отделении любого банка. Что будет если не платить налог Подача декларации и оплата налога — это обязанность одаряемого п. Даже если одаряемый не знал о налоге или не получал какие-либо уведомления — все равно будет штраф за несвоевременную оплату. Налоговая инспекция оформит на одаряемого сначала акт о налоговых правонарушениях, потом решение о привлечении к ответственности по ним.

Плюс назначит размер пени и штрафа. Срок начинается с 1 мая. Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 499 938-45-06 — Москва и обл.

Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – цена и налоги

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной? Когда можно избежать уплаты? Помимо этого, если вы продаете квартиру, стоимость которой не превышает один миллион рублей, вам также не нужно выплачивать данный налоговой платеж. Будут платить все, кто получил квартиру по договору дарения. Надо ли платить налог за подаренную квартиру для не граждан Российской Федерации или граждан РФ, которые не проживают на территории России более 183 дней в течение года? Да, и ставка будет выше, чем для резидентов.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Паспортные данные владельца. Справка из бюро технической инвентаризации БТИ и другие сведения, которые будут запрошены налоговым органом. Даритель не платит никаких налоговых взносов! Именно одаряемый обязан осуществить платеж налога за свой счет и от своего имени. Однако в отношении дарителя может прийти налоговое уведомление о требовании оплатить налог по отчуждению квартиры, под которым должностные лица чаще всего подразумевают продажу жилья. В таком случае дарителю нужно написать налоговую органу пояснение или заявление и приложить к нему копию договора дарения. Аналогично стоит поступить и лицу, получившему дар, а в подаваемом заявлении указать на близкое родство с дарителем если такое имеется и приложить подтверждающие данный факт документы. Размер налога при дарении квартиры В соответствии со ст.

НДФЛ при продаже подаренной квартиры

Налог при продаже подаренной квартиры. Когда можно продать квартиру после дарения без налога? Июль 18th, 2019 banderas Через некоторое время после получения квартиры в дар, у Вас может возникнуть необходимость ее продать. Появится ли обязанность заплатить налог при продаже подаренной квартиры? Важен ли тот факт, что дарственная была заключена с близким родственником? В статье расскажем о налогообложении при продаже подаренной квартиры.

К оформлению договора дарения недвижимости, в частности квартиры, прибегают сегодня довольно часто. Это одна из наиболее. Налог на дарение недвижимости, квартиры или дома, кто освобождается При дарении ЧАСТИ дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется .. сделка была оформлена как договор дарения, а не договор купли- продажи? Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении. Продавец Договор дарения квартиры родственнику оформляется письменно.

Один из главных вопросов, который волнует людей при покупке, продаже, дарении и наследовании недвижимости — придется ли им платить налог? Сайт "РИА Недвижимость", совместно с юристами решил сделать налоговую памятку для владельцев, продавцов и получателей недвижимости.

Налог при дарении квартиры

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? Если я ее продам, мне нужно будет платить налог на прибыль? При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий. Налог с продажи квартиры: правила и примеры Отвечает адвокат, к. Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков ст. Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ. В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой в Вашем случае — более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения. Если Вы получили подарок от близкого родственника мамы, папы, брата, сестры, бабушки, дедушки или детей , то налога на дарение не будет, но останется налог с продажи.

Квартира по договору дарения налог при продаже

Никто платит налог не должен. Если одаряемому не нужно платить налог при дарении от близкого родственника , то ему и НЕ НУЖНО подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. Но часто налоговый инспектор после дарения может пригласить одаряемого письмом или по телефону , чтобы он доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство.

Какие надо платить налоги при продаже, дарении и наследовании квартиры?

.

Налог при продаже квартиры после дарения

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всем ли нужно платить Налог при получении квартиры по Дарственной
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Софья

    Довольно хороший сайт, однако хотелось бы видеть версию для кпк.

  2. gigangsufsio

    И все же, многое остается не ясным. Если не затруднит, распишите подробнее.

  3. Евдокия

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.

  4. Давыд

    Рекомендую Вам посетить сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных