Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Некорректный адрес или описание местоположения земельного участка. Ошибки в описании местоположения границ земельного участка наложение границ. Неверные сведения о вещных правах. Задвоение зданий на земельном участке.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Также данной статьей предусмотрено, что орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным. Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 указанной статьи с указанием в нем обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен: 1 Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены. Организация проведения государственной экспертизы землеустроительной документации земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее до 01. При этом в состав экспертной комиссии необходимо включить кадастровых инженеров, выполнивших работы по определению местоположения границ данных земельных участков или их уполномоченных лиц.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой. Каков должен быть порядок действий для устранения кадастровой ошибки в границах смежных земельных участков? Исправление кадастровой ошибки в Симферополе и Крыму диктует для разных целей: увеличения земельного участка, раздела территорий и т.д.

Как исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении границ земельных участков?

Как исправить кадастровую ошибку О кадастровой ошибке Ошибочная информация, занесенная в Росреестр, делится на 2 вида: Искажения, которые появились из-за ошибок в работе инженера, проводившего процедуру замера основных характеристик объекта. Это может привести к неточностям в различных сведениях о недвижимом имуществе: его кадастровой стоимости, категории и вида землепользования, квадратуры, реальных границах и пр. В результате может быть указана площадь участка меньше или больше реальной. Технические ошибки, появившиеся по причине сбоя в электронном реестре документов или из-за деятельности работника кадастрового органа. Они могут проявиться как в момент внесения сведения в базу данных Росреестра, так и после, когда собственник запрашивает необходимую документацию скажем, выписку из ЕГРН. Ошибки в документах, на основании которых, проводится регистрация недвижимости. Поскольку параметры недвижимости в таком случае не совпадают с реальными, но уже отражены в документах, поданных в регистрирующий орган, обнаружить несовпадения самостоятельно в Росреестре, скорее всего, не смогут. Поэтому собственник сам должен оповестить о наличии неточностей. Как исправить ошибки? Кто бы ни обнаружил кадастровую ошибку, исправить ее может только инженер.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка?

Как исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении границ земельных участков? В статье пойдёт речь о том, как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении наложении границ соседних земельных участков. Актуальность этой темы связана с двумя обстоятельствами. Первое состоит в том, что до середины 2001 года, т. Такое пересечение, являющееся разновидностью кадастровой ошибки, создаёт неопределённость в вопросе о том, к какому земельному участку относиться та или иная территория и, поэтому, должно исправляться.

Второе обстоятельство заключается в том, что в случае спора между соседними землевладельцами о том, как именно и за счёт какого участка должна исправляться ка-дастровая ошибка, применяется норма ч. При этом действующее законодательство никак не отвечает на вопросы: в чём именно должно состоять исправление кадастровой ошибки, как доказать кадастровую ошибку, кто истец и ответчик по иску об исправлении кадастровой ошибки, как формулировать исковые требования.

Судебная практика, складывающаяся по этой категории дел неустойчива и противоречи-ва; часто возникает путаница о вопросе о том, чем иск об исправлении кадастровой ошибки отличается от других способов защиты права. Помимо этого стоит так же сказать и о самом распространённом на сегодняшний день риске отказа в исправлении кадастровой ошибки и способе его преодоления.

Именно эти вопросы будут далее исследованы в статье. В чём должно состоять исправление кадастровой ошибки? В судебной практике встречаются два способа исправления. Первый основан на ч. По одному из дел, удовлетворяя иск об исправлении кадастровой ошибки, суд обязал кадастровую палату исправить кадастровую ошибку, путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером …2198, принадлежащего согласно государственному акту предпринимателю истцу , в соответствии с представленным межевым планом и внесения соответствующих изменений по границам и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1536, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования обществу ответчику.

Второй способ по своей логике исходит из п. Если кадастровая палата вопреки этой норме ставит участок на кадастровый учёт с пересечением его границ с другим участком, то в случае признания судом действий кадастровой палаты незаконными, сведения в ГКН должны быть приведены в первоначальное положение, существовавшее до совершения кадастровой палатой данного нарушения.

Поскольку до нарушения второй участок не стоял на кадастровом учёте, то исправление кадастровой ошибки должно состоять в снятии зе-мельного участка с учёта аннулировании сведений о нём в ГКН. В судебной практике, без ссылки на ч.

Необходимо, однако, учесть, что такой результат исправления кадастровой ошиб-ки, как снятие участка с учёта, не соответствует ч. Судебная практика знает случаи отказа в исправлении кадастровой ошибки в виде снятия участка с учёта. По одному из дел суд указал на то, что законный интерес истца нарушен не фактом регистрации федерального права собственности и права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, а неверной постановкой участка на кадастровый учёт в результате кадастровой ошибкой при межевании, смещением земельного участка с кадастровым номером …170 на земельный участок с кадастровым номером …312.

Требования, направленные на уничтожение земельного участка федерального уровня собственности и прекращение права постоянного бессрочного пользования оставлены без удовлетворения, поскольку они не являются надлежащими способами защиты нарушенного интереса истца. Как доказать кадастровую ошибку? Проведённый нами анализ судебной практики свидетельствует о том, что значительная часть отказов в исках об исправлении кадастровой ошибки вызвана недоказанностью самого факта ошибки.

Суды считают, что одного лишь противоречия между координатами характерных точек, свидетельствующих о пересечении границ соседних участков, недостаточно. Как доказать ошибку исходя из тех требований, которые предъявляет к доказательствам судебная практика? Ключевое доказательство - межевой план участка, при постановке на учёт которого допущена кадастровая ошибка. Этот документ является обязательным при осуществлении кадастрового учёта п. Смысл его подготовки в том, что при возникновении пересечений границ участков, кадастровая палата не обладает информацией о том, в каком именно из межевых документов в отношении ранее поставленных на учёт участков или тех, постановку на учёт которых осуществляет заявитель содержится ошибка.

Это может выявить только кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ, результатом которых как раз и является межевой план. Помимо этого, истцы, что бы исключить сомнения суда в обоснованности выводов, содержащихся в межевом плане, иногда просят суд о назначении судебной землеустроительной экспертизы, по вопросу о наличии либо отсутствии факта пересечения границ участков и причин такого пересечения. Однако при этом суды предъявляют к межевому плану и экспертным заключениям одинаковые требования в части состава информации, которая должна в них содержаться.

Так, межевой план должен включать в себя заключение кадастрового инженера, которое, как и экспертное заключение, должно содержать следующую информацию: 1 результаты геодезических измерений, позволяющих кадастровой палате определить возможные причины возникновения пересечения границ участков, 2 исправленные значения координат характерных точек границ земельных участков , 3 информация о том, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных , 4 площадь наложения.

Кто истец и ответчик по иску об исправлении кадастровой ошибки? Истцом по требованию об исправлении кадастровой ошибки может быть любое заинтересованное лицо ч.

Ответчиками по иску об исправлении кадастровой ошибки являются: 1 собствен-ник земельного участка, за счёт которого может быть произведено восстановление границ земельного участка истца , 2 арендатор участка, если участок находиться в государственной или муниципальной собственности и сдан в аренду на срок более чем пять лет, 3 кадастровая палата, поскольку именно она должна совершить действия по кадастровому учёту новых границ земельного участка , 4 иные лица, права которых могут быть затронуты исправлением кадастровой ошибки , 4.

Как формулировать исковые требования? В некоторых делах истцы данное требование дополняют требованием об обязании владельца участка, поставленного на учёт с кадастровой ошибкой, обратиться в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учёте этого участка в связи с необходимостью уточнения его границ. Удовлетворяя данное требование суды мотивируют его тем, что при наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объёме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учёта принимает решение об устранении такой ошибки, с учётом требований ч.

Однако гораздо более аргументированной является другая позиция. В письме Рос-земкадастра РФ от 7. Однако в силу ч. Таким образом, из системного толкования данных норм следует, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт недвижимости, вправе самостоятельно исправить допущенные в ГКН ошибки, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ГКН.

В противном случае исправление ошибок в ГКН осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Таким образом, поскольку одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведениях вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки, то право на обращение другого лица в суд с таким заявлением не зависит от наличия или отсутствия заявления собственника объекта недвижимости. На практике требование об осуществлении кадастрового учёта иногда сопровож-дается предъявлением других требований, никак не связанных с кадастровым учётом, например, признать сведения кадастрового учёта земельного участка относительно места расположения границы участка недействительными , признать незаконными действия кадастровой палаты по утверждению результатов межевания земельных участков , признать кадастровую ошибку ошибку в местоположении границы ранее учтённого земельного участка в сведениях государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка , отменить межевое дело как не соответствующее границам и конфигурации, указанным в выданном госакте.

Предъявление таких требований излишне. Чем иск об исправлении кадастровой ошибки отличается от других исков? Иск об исправлении кадастровой ошибки достаточно специфичен по своей правовой природе, целям и условиям удовлетворения. На практике часто происходит смешение этого иска с другими способами защиты прав. Для того, что бы правильно выбрать способ защиты права необходимо обсудить вопрос о том, чем отличается иск об исправлении кадастровой ошибки от других способов защиты права, таких, например, как заявления о признании незаконными действий кадастровой палаты в порядке гл.

Начнём с отличия от обжалования действий кадастровой палаты. В случае если в кадастровую палату поступает заявление о кадастровом учёте со-седнего земельного участка и одна из его границ пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором уже содержаться в ГКН, то данное обстоятельство является основанием для приостановления кадастрового учёта п.

Это означает, что если вопреки этой норме кадастровая палата осуществляет кадастровый учёт земельного участка, то она тем самым, совершит незаконное действие, приведшее к внесению в ГКН ошибочных сведений о границах нового участка, т.

Можно ли исправлять такую кадастровую ошибку путём обжалования действия кадастровой палаты по постановке на учёт нового земельного участка? На практике такой способ используется , земельные участки снимаются с кадастрового учёта по решению суда, вынесенному в порядке главы 24 АПК РФ, но только в случае несоблюдения порядка согласования границ со смежными и наложения границ земельных участков.

Однако мы не можем рекомендовать данный способ, поскольку он крайне рискован. Дело в том, что п. Это означает, что в случае, если суд признает действия палаты незаконными, то в резолютивной части решения суда, помимо указания на признание решения кадастровой палаты незаконным, должна быть указана её обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя п.

Снятие участка с кадастрового учёта означает прекращение его существования как объекта гражданских прав, как следствие, означает прекращение права собственности на него. Однако согласно п. Именно это, по сути, происходит в случае попытки исправить кадастровую ошибку путём обжалования действий кадастровой палаты. Кроме того, в случае обжалования действий кадастровой палаты необходимо со-блюсти трёхмесячный срок на обжалование ч.

Пропуск трёхмесячного срока на подачу заявления о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке участка на кадастровый учёт может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении этого заявления. Перейдём к отличиям исправления кадастровой ошибки от иска об установлении границ земельного участка.

Судебная практика знает случай, когда такой иск был использован для устранения кадастровой ошибки, состоящей в наложении границ земельных участков. Однако использование данного иска для этой цели ошибочно. Иск об установлении границ используется в случае отказа смежного землепользователя в согласовании границ в ходе межевания земельного участка , даже если истец формулирует свои требования как о понуждении к согласованию местоположения границы земельного участка , а так же в случае спора о местоположении границ земельного участка, не прошедшего кадастровый учёт для целей выкупа или аренды на основании ст.

Данный иск не является иском, направленным на оспаривание права. Иными словами цель иска об установлении границ — скорректировать границу земельного участка на местности, установить где конкретно она должна проходить непосредственно на земле согласно сведениям ГКН.

Суть и смысл иска об устранении кадастровой ошибки - скорректировать границу земельного участка, но не на местности, а в ГКН. Данный иск предшествует иску об установлении границ, т. Теперь несколько слов о соотношении иска об исправлении кадастровой ошибки и вещных, а так же реституционных исков. К настоящему времени уже имеется судебная практика, в которой разъясняется, что исправление наложения границ земельных участков возможно только путём предъявления виндикационного иска и даже иска о признании сделки недействительной.

Эта позиция ошибочна. Последствием удовлетворения вещного иска равно как и иска о признании сделки с земельным участком недействительной является прекраще-ние права собственности на участок, возврат владения участком истцу.

В результате такого решения изменения вносятся только в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ЕГРП. Последний не учитывает права, он учитывает только факт существования участка, как объекта недвижимого имущества, как списка координат характерных точек участка. Поэтому если бы лицо, заинтересованное в исправлении кадастровой ошибки обратились в суд с вещным или реституционным иском, то в случае удовлетворения этого иска оно не получит необходимый ему результат: не смотря на то, что право смежного землепользователя прекратилось бы, но наложение соседнего участка на участок истца по прежнему сохранится в ГКН; истец в этом случае не сможет заставить кадастровую палату скорректировать границы соседнего участка, так как нет решения суда, обязывающего палату это сделать.

Нормы о вещных исках ст. Самый главный риск. Именно сейчас, после изложения соотношения иска об исправлении кадастровой ошибки с другими способами защиты права, будет уместно сказать о самом главном на сегодняшний день риске отказа в удовлетворении иска об исправлении кадастровой ошибки. За последнее время всё чаще появляются решения судов, отказывающих в исках об исправлении кадастровых ошибок на том основании, что между истцом и ответчиком собственником соседнего участка имеется спор о праве, который, по мнению судов, не может решаться в порядке, предусмотренном для исправления кадастровой ошибки.

Однако при этом суды не указывают о праве на что конкретно на какой объект гражданских прав возник спор, ведь область наложения границ двух земельных участков объектом гражданских прав не является, а так же молчат о том, какой же всё таки иск должен быть предъявлен вместо иска об исправлении кадастровой ошибки. В иске было отказано со ссылкой на то, что внесение в ГКН сведений об изменении площади и или границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Обратившись в суд с настоящим требованием, заявитель фактически оспаривает право собственности третьего лица на спорный земельный участок с кадастровым номером 16:20:037001:001 в существующих границах и площади. Требуя изменить уникальные характеристики этого земельного участка, заявитель, по сути, заявляет о необходимости прекращения прав третьего лица на этот земельный участок в существующих границах и площади. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Суды при этом указали, что поводом для общения в суд с настоящим заявлением послужило наложение границ вновь формируемого земельного участка и земельного участка, при-надлежащего на праве собственности обществу.

В этой связи внесение требуемых заявителем изменений предполагает изменение существующих границ и площади этого участка. Исходя из того, что между учреждением и обществом по существу имеется спор о праве, который не может быть разрешён в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями статьи 29 Закона от 24. Возникает спор о том, кому же принадлежит эта часть.

Это действительно спор о праве. Вот только спором о кадастровой ошибке он не является, так как здесь нет кадастровой ошибки как таковой. Теперь посмотрим второе дело. Управление Росимущества в Алтайском крае обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к кадастровой палате и Управлению Росреестра о признании незаконными действий по внесению в государственный земельный кадастр сведений о площади по участку с кадастровым номером …0002, а также об обязании упомянутых лиц внести в ГКН сведения о площади данного участка в другом размере.

Основанием иска явилось то обстоятельство, что кадастровая палата в административном порядке скорректировала границы земельного участка, принадлежащего государству, без согласия собственника.

О кадастровой ошибке

Исправление кадастровой ошибки Исправление кадастровой ошибки в Симферополе и Крыму Кадастровые ошибки — основной повод, по которому возникает некорректная, неточная информация в госкадастре. Особые моменты и этапы устранения подобных недочетов зависят от их происхождения. Виды кадастровых ошибок Исправление кадастровой ошибки в Симферополе и Крыму диктует присутствие конкретных знаний о всевозможных видах недочетов. К ним принадлежит: погрешность; несоответствия арифметического, грамматического характера; отклонения, допустимые уполномоченной организацией — госкадастром России в моменты заполнение общей информационной базы ГКН. Исправление ошибок в кадастре зачастую связано со второй группой недочетов. Включает некорректную информацию, появившуюся при воссоздании в базе кадастра государства недочетов из документов, которые являются поводом для фиксации сведений в ГКН.

Как исправить кадастровую ошибку?

Правда ли, что исправление стоит 5000 рублей? Что такое кадастровая реестровая ошибка? Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее. Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер. Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются: использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности; низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров; невнимательность геодезиста, человеческий фактор; невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.

Исправление кадастровой ошибки в Симферополе и Крыму

Это минимальный перечень. В отельных случаях суд может затребовать дополнительные документы и пригласить свидетелей, например кадастрового инженера и владельца соседнего участка. Срок рассмотрения дела — два месяца. В редких случаях процесс может быть продлён.

Исправление кадастровой ошибки в Симферополе и Крыму диктует для разных целей: увеличения земельного участка, раздела территорий и т.д. Исправление кадастровой ошибки - суть понятия, методика исправления, Очень большое количество земельных участков на кадастровой карте. Исправить кадастровую (реестровую) ошибку может кадастровый и в случае одной ошибки все последующие земельные участки.

Как исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении границ земельных участков? В статье пойдёт речь о том, как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку, состоящую в пересечении наложении границ соседних земельных участков.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка. Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается? Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка? Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет.

Исправление кадастровой ошибки

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАДАСТРОВЫЕ ОШИБКИ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ. Кадастровая ошибка наложение границ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Василиса

    Присоединяюсь. Я согласен со всем выше сказанным.

  2. Ладимир

    Зашел на форум и увидел эту тему. Разрешите помочь Вам?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных