Госрегистрация прав на земельные участки

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный строк со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации. В государственной регистрации прав может быть отказано: если с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; если представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства; если правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Отказ в регистрации прав может быть обжалован в суде или в арбитражном суде. Основаниями возникновения любых правоотношений являются юридические факты действия и события.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Гришаев С. Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой элемент публично-правового регулирования в частноправовых отношениях. Однако первое выполняет вторичную роль по отношению к последним. Требование об отражении изменений вещно-правового положения в Едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости.

учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и Государственная регистрация договора аренды земельного участка. Поскольку земельные участки являются недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на них и сделок с ними осуществляется на. Вывод из судебной практики: Если государственная регистрация права собственности публично-правового образования на земельный участок.

Государственная регистрация прав на земельные участки

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю Новая редакция Ст. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков. Комментарий к Статье 25 ЗК РФ Правовое значение комментируемой статьи, несмотря на ее незначительный объем, состоит в том, что она является связующим звеном между основаниями возникновения прав на имущество в гражданско-правовом смысле и основаниями возникновения прав на земельные участки "приземление" указанных гражданско-правовых оснований. Первый и второй пункты комментируемой статьи являются правилами отсылочного характера к отдельным положениям ЗК и к нормам ГК , тогда как третий пункт - самостоятельная норма материального права. Пункт 1 ст. Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены ГК и другими актами гражданского законодательства РФ. Статья 8 ГК содержит перечень общих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Статьи главы 14 ГК устанавливают основания приобретения права собственности. Кроме того, ГК определяет основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком ст. Возникновение прав на имущество в результате сделок регламентировано статьями части второй ГК, а в результате правопреемства при наследовании - части третьей ГК. В настоящее время существенную роль в возникновении прав на земельные участки все еще играют акты государственных органов и органов местного самоуправления, когда земельные участки предоставляются из государственных или муниципальных земель ст. По мере активизации оборота земельных участков, в том числе после массовой скупки в последнее десятилетие земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и выдела в счет земельных долей земельных участков возрастает и роль таких оснований возникновения прав на землю, как договоры и иные сделки ст.

Регистрация права собственности на земельный участок

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю Новая редакция Ст. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Комментарий к Статье 25 ЗК РФ Правовое значение комментируемой статьи, несмотря на ее незначительный объем, состоит в том, что она является связующим звеном между основаниями возникновения прав на имущество в гражданско-правовом смысле и основаниями возникновения прав на земельные участки "приземление" указанных гражданско-правовых оснований.

Первый и второй пункты комментируемой статьи являются правилами отсылочного характера к отдельным положениям ЗК и к нормам ГК , тогда как третий пункт - самостоятельная норма материального права.

Пункт 1 ст. Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены ГК и другими актами гражданского законодательства РФ.

Статья 8 ГК содержит перечень общих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Статьи главы 14 ГК устанавливают основания приобретения права собственности. Кроме того, ГК определяет основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком ст. Возникновение прав на имущество в результате сделок регламентировано статьями части второй ГК, а в результате правопреемства при наследовании - части третьей ГК.

В настоящее время существенную роль в возникновении прав на земельные участки все еще играют акты государственных органов и органов местного самоуправления, когда земельные участки предоставляются из государственных или муниципальных земель ст. По мере активизации оборота земельных участков, в том числе после массовой скупки в последнее десятилетие земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и выдела в счет земельных долей земельных участков возрастает и роль таких оснований возникновения прав на землю, как договоры и иные сделки ст.

Права на землю возникают также на основании правопреемства, например, когда к наследнику умершего гражданина переходит право собственности или пожизненного наследуемого владения принадлежавшим последнему земельным участком ст. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Права на земельные участки возникают из судебного решения, установившего право на земельный участок п. Наконец, право собственности на земельный участок возникает и в силу приобретательной давности. Согласно ст.

Вопросы государственной регистрации сделок с земельными участками регулируются с учетом положений ст. Согласно п. Данное положение введено законодателем с целью исключения имущественных споров, которые наблюдались в странах Восточной Европы и Прибалтики в 90-е гг.

Другой комментарий к Ст. Юридические факты являются основаниями возникновения прав на земельные участки. Их перечень указан в ст. Такими основаниями могут быть договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю; судебное решение; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом; иные действия граждан и юридических лиц; события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Основания возникновения прав на земельные участки делятся на две группы. К первой группе относятся основания возникновения права собственности на земельный участок, а ко второй - основания возникновения прав на земельный участок, производных от права собственности на него. Применительно к основаниям возникновения права собственности как на движимое, так и недвижимое имущество действия лиц и события конкретизированы в гл.

Основания возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь, и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника, как правило, по договору с ним. Различие первоначальных и производных способов возникновения права собственности выражается в отсутствии или наличии правопреемства - перехода прав и обязанностей владельца имущества.

К первоначальным основаниям возникновения права собственности гражданское законодательство относит: возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ст. Из всех перечисленных оснований к возникновению права собственности на землю, в том числе к приобретению права частной собственности на землю имеет отношение только ст. Данная норма применима к земельному участку - основному виду недвижимого имущества.

Чтобы приобрести право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда обязательных условий. Требуется, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца, образующих, например, составы уголовного преступления или административного правонарушения.

Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фактическим владельцем. Владение земельным участком должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности.

Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом.

Все иные земли в нашей стране являются либо государственной или муниципальной собственностью. Что касается ст. Земля как объект природы не может быть создана вновь.

Однако следует отметить, что существует проблема, связанная с регулированием приобретения права собственности на искусственно созданный земельный участок в акватории поверхностного водного объекта. Наибольшее значение имеют договоры или сделки, а также административные акты органов местного самоуправления и исполнительных органов государственной власти как основания приобретения права частной собственности на землю.

На основании совершения различных сделок с землей право собственности на земельный участок переходит от одного собственника к другому. В результате принятия решений административных актов о предоставлении земельных участков соответствующих органов граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю. Наибольшее распространение и значение имеют случаи совершения сделок между собственником земельного участка и иным лицом, в результате чего право собственности на землю переходит к данному лицу - правоприобретателю.

Кроме права собственности как основного титула права на землю земельное и гражданское законодательство предусматривают иные права на земельные участки, на основании которых лица - несобственники земельных участков вправе их использовать. Все эти титулы являются производными от права собственности на землю. Основанием возникновения этих прав на землю являются юридические факты, представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом.

В одних случаях речь идет о распоряжении земельным участком, находящимся в частной собственности, в других - публичной: государственной или муниципальной. Некоторые из этих прав представляют собой завуалированную форму частной собственности на землю - право пожизненного наследуемого владения. Отличительной чертой прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли, является их неразрывная связь с правом собственности на тот или иной земельный участок.

Все права лиц - несобственников земельных участков делятся на два вида: вещные права и обязательственные права. К вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком и сервитут.

Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками используемого ими имущества - земельных участков. Переход права собственности на это имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Вещные права подлежат защите от нарушения в порядке, предусмотренном для защиты права собственности ст. К числу обязательственных прав относятся права, возникающие в результате совершения следующих договоров и сделок: ренты и пожизненного содержания с иждивением; аренды; безвозмездного пользования; доверительного управления; залога ипотеки.

В отличие от вещных прав основаниями приобретения обязательственных прав могут быть только договоры. Обязательственные права на земельный участок не могут быть приобретены на основании административного акта. Особо следует выделить такой вид прав на землю, как право общего пользования землей. В более общем виде применительно к землям практически всех категорий это право предусмотрено в ст.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Эти принципы осуществления права общего пользования землей в равной степени применимы как к землям, находящимся в частной собственности, так и в государственной и муниципальной собственности. Основанием возникновения права общего пользования землей является волеизъявление гражданина.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, предусмотрено в ст. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Порядок осуществления этой деятельности регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Формально провозглашенной целью государственной регистрации прав на недвижимость является обеспечение гарантий устойчивости оборота недвижимого имущества со стороны государства.

Средством достижения этих целей служат создание и функционирование единой для всей страны информационной системы о зарегистрированных правах на недвижимость. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплено в п. Государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. В качестве юридического акта государственная регистрация прав представляет собой административно-правовой акт.

Правовое значение этого акта заключается в том, что с его принятием закон связывает наступление определенных юридических последствий.

Такие последствия непосредственно связаны с возникновением, изменением обременением и прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок. Акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является элементом юридического факта, в результате которого возникают, изменяются и прекращаются права на недвижимость, в том числе, естественно, и на земельные участки.

Важным последствием государственной регистрации является то, что этот акт закон признает единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому зарегистрированное право на недвижимое имущество земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке. Законодательство предусматривает две формы государственной регистрации: регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним ст.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю на земельный участок п. Такие же требования предъявляются к договору мены земельных участков, так как согласно п. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации п. Подлежит государственной регистрации также договор ренты ст. По общему правилу согласно п. Пункт 2 ст. Несколько иные требования предъявляются к договору продажи предприятия и договору ипотеки.

Так, согласно п. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю п.

Договор об ипотеке тоже подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

Такой договор считается ничтожным.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения: о правах; об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости; о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации; дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Основания для государственной регистрации прав на земельный участок ст. К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя если с заявлением обращается его представитель ; документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Государственная регистрация прав включают в себя ст. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

Статья 30. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю Статья 30. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю В соответствии со статьей 3. Федерального закона от 25. К собственности субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, указанные в пунктах "б", "в" и расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации. В соответствии с комментируемой статьей Правительством Российской Федерации постановлением от 30. Среди таких документов: 1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, содержащее указание на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок; 2. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке, - в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки

Государственная регистрация прав на земельные участки. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними См. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Правовая основа государственной регистрации прав на землю: ГК РФ ст.

Вывод из судебной практики: Если государственная регистрация права собственности публично-правового образования на земельный участок. Государственная регистрация права собственности на земельные участки,​Выселение граждан из жилых помещений, адвокаты, юристы, адвокатские. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в прав на земельные участки, т.е. государственная регистрация не.

Государственная регистрация прав на земельные участки Поделиться: 27. Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ , вступившего в действие 25. Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст. Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав на земельный участок

После этого осталось получить приказ областного Госгеокадастра земля сельхозназначения расположена за пределами населенного пункта о передаче участка в собственность и зарегистрировать вещное право на землю. Установлен ли предельный срок регистрации вещного права на земельный участок? Да, этот срок составляет один год со дня регистрации земельного участка в ГЗК. Поясним подробнее наш ответ. Право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права согласно Закону от 01.

Наследование Государственная регистрация прав на земельный участок Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Правовой основой государственной регистрации прав на землю являются: Гражданский кодекс РФ ст.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Утренний гость. Регистрация прав на земельный участок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Данила

    Авторитетный ответ, познавательно...

  2. Терентий

    По моему тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  3. ecgeoni

    Согласен, это забавное мнение

  4. Родион

    Ой как мне понравилося! :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных